首次业主大会的议题通常包括以下几项核心内容：

1. 表决《业主大会议事规则（草案）》：这是业主大会的基本运作规则，涉及会议召开、表决方式、业主委员会选举等事项，需要业主共同讨论并表决通过。

2. 表决《管理规约（草案）》：管理规约是规范业主、物业使用人以及物业服务企业在物业管理活动中行为准则的文件，对小区内的公共秩序、环境卫生、物业使用等方面做出规定，同样需要业主的表决通过。

除了上述两项基本议题外，首次业主大会还可能根据小区的具体情况，涉及其他与业主共同利益相关的议题，如选举业主委员会委员、选聘物业服务企业等。这些议题的具体内容会根据小区的实际需要和业主大会的筹备情况来确定。

在首次业主大会的筹备过程中，筹备组或业主委员会应确保议题的合法性和合理性，充分征求业主的意见，并按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定，组织好会议的召开和表决工作。如果业主对议题有任何疑问或建议，可以向筹备组或业主委员会提出，以便在会议上进行充分讨论和表决。