在变更营业执照地址时，如果面临无房产证的情况，您需要根据房产的实际情况准备相应的替代证明文件，并遵循当地工商局的具体要求和流程。以下是根据不同情形给出的详细建议：

自有房产但无房产证

1. 农村自建房：

   • 请村委会出具证明，详细列明房屋的位置、面积、产权人等关键信息，并加盖公章。在某些区域，可能还需要乡镇政府相关部门的确认或审批。
   • 如果可能，提供建房审批文件（如建设工程规划许可证、施工许可证）以及竣工验收合格证明，以证实房屋的合法性和使用标准。

2. 新建未取得房产证的房屋：

   • 提交建设工程规划许可证、施工许可证等建房审批文件，以证明房屋建设的合法性。
   • 部分地区可能还要求提供房屋竣工验收合格证明，以确保房屋符合使用条件。

3. 其他自有房产情况：

   • 提供购房合同、村委会/居委会出具的产权证明等，只要能证明房产的归属和合法性即可。
   • 同时，附上《房屋无偿使用协议》或《房屋租赁合同》，明确房屋的使用方式。

租赁房产但无房产证

1. 未办理房产证的新房：

   • 要求房东提供购房合同，明确房屋信息，以证明其购买权益和使用权利。
   • 房东需出具租赁证明，详细列出租赁期限、租金等租赁信息。
   • 附上房东的身份证明复印件及《房屋租赁合同》。

2. 历史遗留问题导致无房产证：

   • 房东应提供街道办事处、居委会或其他政府部门出具的房屋使用证明，说明房屋的合法性和使用情况。
   • 企业与房东签订正规的租赁合同，明确双方的权责。

3. 房东无法提供相关证明：

   • 在这种情况下，您可能需要考虑更换营业地点或寻找能提供完整产权证明的房东。
   • 与房东协商，鼓励其积极办理相关证明文件。

特殊情况及处理

• 市场内的商铺：市场管理方可以出具证明，证实企业在市场内的经营位置和租赁关系。同时，附上与市场管理方的租赁合同。
• 政府保障性住房：提供政府相关部门出具的住房分配证明、租赁合同等，以证明企业对地址的合法使用权。
• 临时建筑、违章建筑等特殊情况：您需要咨询当地工商管理部门，了解是否能通过其他方式证明地点的合法性和适用性。这可能涉及额外的证明材料或特殊的审批流程。

通用建议

• 在准备材料之前，请务必先咨询当地工商局，了解具体的要求和流程。
• 保持与工商局的沟通，及时了解审批进度和可能出现的问题。
• 确保所有提供的文件都是真实有效的，以避免因虚假材料而导致的法律后果。

总的来说，虽然变更营业执照地址时无房产证可能会带来一些挑战，但只要您根据具体情况准备相应的替代证明文件，并遵循当地工商局的要求和流程，这个问题是可以解决的。