还建房并不等同于小产权房。还建房的类型需根据具体情况来确定，它可能属于小产权房、经济适用房或商品房。以下是关于还建房产权性质的详细解释：

1. 小产权房性质的还建房：

   • 这类还建房通常是在城中村改造拆迁后，在对应的集体土地上进行的房屋置换。
   • 由于土地性质为集体土地，且未经过合法的土地征用和出让手续，因此这类还建房无法取得国家颁发的房产证，属于小产权房。

2. 经济适用房或商品房性质的还建房：

   • 这类还建房是在国有土地上进行房屋拆迁后建设的。
   • 如果拆迁活动取得了合法的五证（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），那么这类还建房就可以是经济适用房或商品房。
   • 经济适用房和商品房具有合法的产权，可以办理房产证，并享受与商品房同等的权益。

因此，在购买还建房时，务必仔细核查其产权状况，包括查看房屋所有权证、土地使用权证等相关证件是否齐全有效，以及了解房屋所在的土地性质、建设规划等情况。如有必要，可以直接向我咨询，以确保所购房屋具有合法产权且不存在任何法律风险。