过户没满2年的二手过户要多多少钱-李剑敏律师|法行宝
2025-06-20 房产纠纷

对于过户没满2年的二手房,过户费用主要包括以下几个方面:

一、主要税费

  1. 个人所得税:

    • 按成交价格或者评估价格(以较高者为准)的1%计算。
  2. 营业税及附加税(也常称为增值税及附加税):

    • 成交价格或评估价格(取高者)的5.6%。需要注意的是,这一税费在房产证或契税完税证明未满两年的情况下才会征收。
  3. 契税:

    • 契税的税率根据房屋面积和购房者的房屋套数有所不同。一般来说,首套房90平方米以下契税税率为1%,90平方米及以上为1.5%;二套房90平方米以下为1%,90平方米及以上为2%;三套房及以上契税税率为3%。

二、其他费用

  1. 交易服务费:

    • 根据建筑面积计算,通常为每平方米3元。
  2. 土地出让金(如适用):

    • 成交价格或评估价格(取高者)的1%。但这一费用并非所有情况都会收取,具体需根据当地政策和房屋性质确定。
  3. 印花税:

    • 房款的0.05%。
  4. 测量绘图费(如适用):

    • 每平方米1.36元。这一费用并非普遍收取,可能因地区和房屋情况而异。
  5. 权属登记费和取证费:

    • 一般情况下总计不超过200元。

三、总结

综上所述,过户没满2年的二手房所需支付的过户费用包括个人所得税、营业税及附加税(增值税及附加税)、契税以及其他一些费用。具体金额会根据房屋的成交价格、面积、购房者的房屋套数以及当地政策等因素有所不同。因此,在进行二手房交易时,建议咨询当地房产交易部门或专业中介,以获取准确的税费计算方式和金额。