贷款房子可以设立居住权，但需满足一定条件。

首先，从法律层面讲，居住权是用益物权，房屋所有权人有权在自己的不动产上设立居住权。即使房屋存在房贷，所有权人仍拥有房屋所有权，因此，在不违反法律法规和贷款合同约定的情况下，可以依法设立居住权。

然而，在设立居住权时，需要注意以下几点：

1. 书面形式与登记：设立居住权应采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，这是法定程序，必须履行。

2. 考虑贷款银行意见：多数贷款合同会约定，在贷款未还清前，未经银行同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括设立居住权。因此，在设立居住权前，应征求贷款银行的意见，以避免构成违约。

3. 居住权期限的明确：虽然居住权期限可由当事人约定，但“永久居住权”这一表述并不准确。居住权期限应明确具体，如写明为某人终身或特定时间段等。

综上所述，贷款房子在符合上述条件的情况下，是可以设立居住权的。如果你在这方面有具体的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。