在没有产权证的情况下买卖车库，确实存在较大的法律风险和不确定性。为了最大程度地保护双方的权益，以下是一些详细的建议和步骤：
一、了解车库性质与风险
确认车库类型：
- 首先，需要明确车库的具体类型，如是否为人防车位、公摊车位或开发商持有的无产权车位。
- 不同类型的车库在交易上有不同的限制和风险，因此这一步至关重要。
评估法律风险：
- 无产权车库的交易可能面临合同无效、车库被收回等风险。
- 在交易前，务必充分了解相关法律法规和政策规定，对潜在的法律风险进行全面评估。
二、选择适当的交易方式
使用权转让：
- 由于无产权车库无法办理过户手续，双方可以签订使用权转让协议。
- 协议中应明确车库的使用期限、费用支付方式、双方的权利和义务等条款。
长期租赁：
- 双方可以签订长期租赁合同，将车库的使用权出租给买方一定年限。
- 租赁合同中应明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。
与开发商协商：
- 如果车库是开发商持有的无产权车位，买方可以尝试与开发商协商购买或获得其他形式的权益保障。
三、签订详尽的买卖合同或协议
双方身份核实与信息明确：
- 在合同中详细列出买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息，确保身份信息真实无误。
车库描述与基本情况：
- 详细描述车库的位置、面积、结构、用途及使用状况等信息，并附上车库的平面图（如果可能）。
权利约定：
- 明确买方获得的是车库的使用权还是其他形式的权利，并详细阐述这些权利的具体内容和期限。
交易价格及付款方式：
- 明确车库的交易价格、付款方式（如一次性付款、分期支付等）和付款时间节点。
交付时间与标准：
- 确定车库的交付时间和交付标准，以及交付时需办理的相关手续。
双方权利和义务：
- 详细列出甲乙双方的权利和义务，包括产权保证（尽管无产权，但应保证卖方对车库有合法处分权）、赔偿责任、使用限制等。
风险承担与违约责任：
- 明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 考虑到无产权可能带来的风险，合同中应特别约定风险承担方式。
争议解决方式：
- 约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼。
四、额外建议与风险防范
风险告知：
- 在合同中明确告知买方车库无产权的事实及相关风险，避免日后纠纷。
法律咨询与公证：
- 在签订前咨询专业法律顾问或律师，审查合同内容。
- 考虑进行合同公证以增强合同的证明力和法律效力。
合同履行监督：
- 双方应严格履行合同义务，如有违约应及时采取措施维护合法权益。
诚实信用原则：
综上所述，虽然在没有产权证的情况下买卖车库存在较大的法律风险，但通过签订详尽、合法的买卖合同或协议，并遵循上述建议和步骤，可以最大程度地保护双方的权益并降低风险。