关于爷爷死后房产的继承顺序，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来明确。以下是对此问题的详细解答：

结论：爷爷死后房产的继承顺序首先遵循遗赠扶养协议，其次是遗嘱或遗赠，最后才是法定继承。

1. 遗赠扶养协议优先：

   • 如果爷爷生前与他人（法定继承人以外的组织或个人）签订了遗赠扶养协议，并且扶养人已经承担了爷爷的生养死葬义务，那么在爷爷去世后，房产应首先按照该遗赠扶养协议的约定归扶养人所有。

2. 遗嘱或遗赠次之：

   • 若爷爷生前立有合法有效的遗嘱或遗赠，并明确指定了房产的继承人或受赠人，那么房产应按照遗嘱或遗赠的内容来确定归属。无论是法定继承人还是其他指定的个人或组织，都将依据遗嘱或遗赠的条款来继承或接受房产。

3. 法定继承最后考虑：

   • 在没有遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠，或者这些文件无效的情况下，房产将按照法定继承顺序来分配。法定继承顺序如下：
     • 第一顺序继承人：包括配偶（即奶奶）、子女（婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（如果还在世）。他们之间的继承权是平等的，原则上应均分房产。但需注意，丧偶儿媳对公婆或丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。
     • 第二顺序继承人：在第一顺序继承人不存在或全部放弃继承权的情况下，才由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。他们之间的继承权同样平等。

特殊情况处理：

• 代位继承：若爷爷的子女先于爷爷死亡，其晚辈直系血亲（如孙子、孙女）将代位继承其父母应继承的遗产份额。
• 协商分配：在同一顺序继承人之间，如果继承人协商同意，也可以不均等分配房产。

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