民房换房照，即不动产变更登记（换发不动产权证书），主要涉及宅基地使用权及房屋所有权的变更。以下是进行此类变更所需的具体手续和流程：

一、准备材料

1. 不动产登记申请表：

   • 可在受理窗口打印或网上下载。

2. 申请人（代理人）身份证明：

   • 需核验原件，确保身份信息的真实性。

3. 委托书（如适用）：

   • 委托代理的情况下须提交，并核验原件。委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，若委托人不能到场，则需提供公证委托书。

4. 不动产权属证书：

   • 包括房屋所有权证及共有权证、集体土地建设用地使用证或不动产权证书，需提交原件以供核验。

5. 门牌证明（如门牌有变更）：

   • 需核验原件，以证明门牌信息的准确性。

6. 不动产权籍调查成果：

   • 需核验原件。若已有权籍调查成果，且宗地界址或房屋建筑未改变的，可沿用原有权籍调查成果。否则，需委托具有资质的部门出具新的权籍调查成果。

二、办事程序

1. 受理：

   • 申请人持所需材料到指定的受理窗口进行申请。窗口工作人员将核验材料，确保材料齐全且符合形式要求。

2. 发证（登簿）：

   • 受理完成后，相关部门将进行审核，并在规定时限内完成发证或登簿工作。通常，承诺时限为5个工作日。

三、收费项目与标准

• 证书工本费：每本收取10元。若需增加证书，则每增加一本加收10元工本费。

四、注意事项

• 提交的所有复印件需用A4纸复印，并由权利人签名（盖章）确认与原件一致，同时附原件备核。
• 申请人应确保所提供的材料真实、准确、完整，以避免因材料问题导致办理延误或失败。
• 在办理过程中，如需进一步了解办理进度或咨询相关问题，可联系受理窗口或相关部门进行咨询。

综上所述，民房换房照需要准备一系列相关材料，并按照规定的办事程序进行申请。在办理过程中，应注意遵守相关规定和要求，以确保办理顺利进行。