法院拍卖的房子价格通常会比市场价低，但具体降低幅度并非固定，而是受多种因素影响，一般在10%至30%的范围内波动，也有说法认为法拍房的成交价一般是市场价的7至8折，少数受欢迎的会去到8至9折。最终成交价格取决于评估价、拍卖阶段、房屋自身状况以及市场供需与竞买人数量等多个因素。以下是详细分析：

1. 评估价与市场价的关系：

   • 法院在拍卖前会委托专业评估机构对房产进行价值评估，评估价是法院确定起拍价的重要依据。
   • 评估价通常会受到市场因素、房产状况、法律要求等多方面影响，因此评估价与市场价之间可能存在一定差异。

2. 拍卖阶段对价格的影响：

   • 在一拍阶段，起拍价一般不低于评估价或市价的70%，即最多可能比市场价低30%。若竞拍激烈，成交价可能接近甚至高于市场价。
   • 若一拍流拍，二拍的起拍价通常会在一拍基础上再降低20%，此时相比市场价降低的幅度可能更大。但竞买人多时，成交价也可能上扬。
   • 进入变卖阶段，价格一般与二拍起拍价相同，若长时间无人竞买，价格可能保持较低水平。

3. 房屋自身状况对价格的影响：

   • 房屋的位置、房龄、装修状况、产权纠纷等因素都会影响其市场价值。
   • 存在瑕疵的房产，如长期租赁且租户难清退、结构布局不合理等，会使竞买人出价谨慎，导致成交价明显低于市场价。

4. 市场供需与竞买人数量：

   • 房地产市场下行时，需求减少，拍卖房源增多，拍卖价格可能大幅降低。
   • 竞买人数少时，成交价可能不理想；竞买人数多、竞争激烈时，成交价可能接近甚至超过市场价。

综上所述，法拍房评估价与市场价之间的差异是动态的，受多种因素共同影响。在参与法拍房竞拍时，建议购房者充分了解房产信息、评估价与市场价差异以及拍卖规则等，以制定合理的竞拍策略。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。