法院拍卖的房子价格通常会比市场价低，但具体降低幅度并非固定，而是受多种因素影响，一般在10%至30%的范围内波动。以下是对这一结论的详细分析：

1. 评估价的影响：

   • 法院会委托专业评估机构对房屋进行价值评估，评估价接近市场价时，拍卖起拍价可能较为合理。
   • 若评估存在误差或市场行情波动大，评估价可能与市场价有所偏离，从而影响拍卖价格。

2. 拍卖阶段的不同：

   • 一拍：起拍价一般不低于评估价或市价的70%，即最多可能比市场价低30%。竞拍激烈时，成交价可能接近甚至高于市场价。
   • 二拍：若一拍流拍，二拍的起拍价通常会在一拍基础上再降低20%，此时相比市场价降低的幅度可能更大。
   • 变卖阶段：价格一般与二拍起拍价相同，若长时间无人竞买，价格可能保持较低水平。

3. 房屋自身状况的考量：

   • 产权纠纷、质量问题、长期租赁且租户难清退等瑕疵会使竞买人出价谨慎，导致成交价明显低于市场价。

4. 市场供需与竞买人数量的影响：

   • 房地产市场下行时，需求减少，拍卖房源增多，拍卖价格可能大幅降低。
   • 竞买人数少时，成交价可能不理想；竞买人数多、竞争激烈时，成交价可能接近甚至超过市场价。

综上所述，法院拍卖的房子价格虽然一般会比市场价低，但买家在参与拍卖时，应充分考虑评估价、拍卖阶段、房屋自身状况以及市场供需关系等因素，以做出合理的竞价决策。如果您在具体案件中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供更详细的法律建议。