在面临欠款且只有一套房产的情况下，该房产是否会被拍卖以偿还债务，是一个涉及多个法律因素的问题。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：欠款人的唯一住房在特定条件下有可能会被拍卖，但也存在不会被拍卖的特殊情况。法院会综合考虑多种因素，依法作出判断和决定。

可能被拍卖的情况

1. 房屋面积或价值超出基本生活需求：

   • 若该房屋面积较大、位置较好或价值远高于当地普通住房水平，明显超出被执行人及其所扶养家属的生活必需范畴，即便只有一套房，法院也可以考虑执行并拍卖，以保障债权人的合法权益。

2. 存在其他居住条件：

   • 如果被执行人有其他能够维持生活必需的居住房屋，如名下有其他房产（包括商铺等）可供居住，或者申请执行人同意为被执行人及所扶养家属提供符合当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，法院可以对唯一住房进行强制拍卖。

3. 申请执行人同意提供租金：

   • 申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以对唯一住房进行拍卖。

通常不会被拍卖的情况

• 保障基本居住权益：
  • 当被执行人的唯一房产是其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且房屋面积、价值等均未超出基本生活需求时，法院通常会慎重考虑，不会轻易采取强制拍卖措施，以确保债务人的基本居住权益不受侵害。

法律建议

• 积极协商：在面临债务问题时，建议债务人与债权人积极协商，寻求解决方案，如制定可行的还款计划或寻求和解，以避免房产被拍卖的风险。
• 了解法律程序：债务人应了解相关的法律程序和执行规定，以便在必要时提出异议或寻求法律援助。
• 及时咨询律师：若对债务问题或房产拍卖存在疑问或担忧，建议及时咨询专业律师，以获取针对性的法律建议和指导。

综上所述，欠款人的唯一住房是否会被拍卖取决于多种法律因素和法院的综合判断。在面对此类问题时，建议当事人积极应对、了解法律程序，并寻求专业的法律帮助以维护自身权益。