当您遇到房子渗水而物业不维修的情况时，可以通过以下多种途径来有效投诉并维护自身权益：
一、明确责任
质保期内：
- 若房屋渗水问题发生在质保期内，根据相关规定，应由开发商负责维修。
- 您应直接联系开发商，并详细说明渗水问题，要求其尽快派人来处理。
- 如开发商拒绝或拖延维修，您可向当地的住房和城乡建设局（委）或房地产管理局投诉，这些部门将协助您解决问题。
质保期外：
- 若房屋已过质保期，您需要查看物业合同中是否有关于房屋维修的相关条款。
- 若物业合同中有明确规定，且物业未按照合同履行维修义务，您有权要求物业进行维修。
二、投诉途径
向物业企业内部投诉：
- 首先尝试与物业公司进行沟通协商，详细说明渗水问题及物业未履行维修职责的情况。
- 如沟通无果，可向物业总公司或区域管理总部反映情况，通常可通过拨打客服热线、在官方网站或公众号留言等方式进行投诉。
向相关行政主管部门投诉：
- 携带相关证据材料（如房屋渗水的照片、视频、与物业的沟通记录等）前往当地住房和城乡建设局（委）或房地产管理局进行当面投诉。
- 也可通过拨打服务热线或在其官方网站的投诉平台进行线上投诉。
向消费者协会投诉：
- 物业提供的服务属于消费范畴，您可作为消费者向消费者协会投诉。
- 拨打12315消费者投诉举报专线或通过全国12315平台进行投诉。
向街道办事处或乡镇人民政府投诉：
- 街道办事处或乡镇人民政府有权对辖区内的物业问题进行调解和监督。
- 您可直接到相关办公室反映情况，或通过社区居委会协助转达投诉诉求。
通过业主委员会维权：
- 如果小区有成立业主委员会，可由业主委员会代表业主与物业进行交涉，要求其尽快维修房屋渗水问题。
- 若物业仍不配合，业主委员会可根据物业服务合同的约定，追究物业的违约责任。
借助媒体监督：
- 如问题仍未得到解决，您可考虑通过当地有影响力的电视台、报纸、网络媒体等进行曝光。
- 在曝光时，请确保以事实为依据，客观公正地描述情况。
三、法律救济
- 若上述途径均未能解决问题，且因物业不作为给您造成较大损失，您可根据物业合同的约定，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
- 在整个投诉过程中，请务必保留好所有相关证据，包括房屋渗水的现状照片、视频，与物业的沟通记录等，以便在必要时提供法律支持。
综上所述，面对房子渗水物业不维修的问题，您应首先明确责任主体，然后按照上述途径逐步进行投诉。在整个过程中，请保持冷静和理性，避免与物业公司产生不必要的冲突，并时刻准备好法律救济手段以维护自身权益。