现房销售确实需要地产资质。具体来说，现房销售必须满足一系列严格的法律条件，其中房企的资质是基础且关键的一部分。以下是详细的分析和说明：

1. 房企资质与基础证件：

   • 进行现房销售的房地产企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是房企合法经营的基础，也是保障购房者权益的前提。
   • 同时，房企还需取得土地使用权证书和使用土地批准文件，确保所售房屋的土地使用权合法合规。

2. 其他重要条件：

   • 除了房企资质，现房销售还需满足一系列其他条件，包括规划施工许可、工程竣工验收与备案、拆迁安置完成、房屋面积测绘以及基础设施与公共设施完善等。
   • 这些条件共同构成了现房销售的合法性基础，确保了房屋的工程质量、消防安全、规划符合性以及环保标准等均达到国家和地方的相关要求。

综上所述，现房销售不仅需要房企具备相应的资质和证件，还需满足一系列其他严格的法律条件。这些条件的履行是保障购房者权益、促进房地产市场健康稳定发展的重要基石。因此，在进行现房销售时，房企必须严格遵守相关法律法规和规定，确保销售的房屋合法合规。