楼房违规改造是一个涉及多个管理部门的问题，具体由哪个部门管理取决于违规改造的性质和具体情况。通常，你可以按照以下方式反映问题：
结论前置：
发现楼房违规改造，你可以首先向物业管理单位反映，若物业管理单位未能有效处理，或者违规改造行为涉及建筑主体和承重结构等严重问题，你可以拨打12345、12350热线反映，或者根据违规改造的具体性质，向城管部门、住房和城乡建设部门、规划部门以及房地产管理部门等相关部门进行投诉。
详细分析：
物业管理单位：
- 作为楼房的管理方，物业管理单位有责任对违规改造行为进行监管和制止。你可以向物业管理单位提供违规改造的具体情况和证据，要求其按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理。
相关部门投诉：
- 城管部门：主要负责管理房屋外部的违规改造行为，如私搭乱建、扩建等。如果违规改造行为影响了城市容貌和规划，你可以向城管部门投诉。
- 住房和城乡建设部门：主要监管房屋内部的结构改造，特别是涉及建筑主体和承重结构的变动。如果违规改造行为危及建筑安全，你可以向住房和城乡建设部门反映。
- 规划部门：负责审查房屋改造是否符合城市规划要求。如果违规改造行为改变了房屋使用性质、扩大了建筑面积或改变了建筑外观，你可以向规划部门投诉。
- 房地产管理部门：主要管理物业区域内的房屋违规改造行为，特别是违反《业主公约》和《物业服务合同》的改造行为。如果违规改造行为违反了物业管理规定，你可以向房地产管理部门反映。
拨打热线反映：
- 如果物业管理单位未能有效处理违规改造行为，或者违规改造行为涉及建筑主体和承重结构等严重问题，你可以拨打12345（市民服务热线）或12350（安全生产举报投诉特服电话）进行反映。相关部门将依法处理违规改造行为。
实际操作建议：
- 在反映问题前，请确保你已经收集了足够的证据，如照片、视频等，以证明违规改造行为的存在。
- 在向相关部门投诉时，请提供详细的违规改造情况和你的联系方式，以便相关部门能够及时与你联系并处理问题。
- 如果你对处理结果不满意，你可以考虑向更高级别的管理部门或政府机关进行申诉或举报。
希望以上建议能对你有所帮助。如果你还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。