为了防止父母以买卖形式给子女的房子在子女离婚后被分割，可以采取以下几种措施来确保房产的归属和权益：

一、明确约定房产归属

1. 在购房时明确约定：在买房时，父母与子女可以签订一份书面协议，明确约定该房产只归子女一方所有，与子女的配偶无关。这份协议应详细注明房产的出资人、购房目的、房产归属等关键信息。

2. 房产登记注明份额：在房产登记时，可以选择“按份共有”的方式，并明确让子女占100%的份额。这样，在房产证上就能直接体现出房产的归属情况。

二、签订赠与合同或协议

1. 赠与合同中明确：如果父母是通过赠与的方式将房产给子女，可以在赠与合同中明确约定该房产只赠与给子女个人，不包括子女的配偶。这样，即使子女后来离婚，该房产也不会被作为夫妻共同财产进行分割。

2. 婚后明确赠与：如果子女已经结婚，父母在赠与房产时更应明确表示该房产是对自己子女一方的赠与，与子女配偶无关。并可以签订书面赠与协议，以作为法律上的证据。

三、保留出资证据和书面约定

1. 出资证据：父母在出资购房时，应保留好相关的出资证据，如银行转账记录、购房发票等。这些证据可以在未来发生纠纷时作为证明父母出资购房的重要依据。

2. 书面约定的重要性：无论是购房时的约定还是赠与合同中的约定，都应以书面形式进行，并确保内容的明确和详细。这样，在发生纠纷时，这些书面约定就能作为关键证据来维护父母的权益和子女的房产归属。

综上所述，为了防止父母以买卖形式给子女的房子在子女离婚后被分割，父母与子女应在购房或赠与房产时明确约定房产归属，并签订相关的书面协议或合同。同时，保留好出资证据和书面约定也是至关重要的。这样，就能在法律上确保房产的归属和权益，避免未来发生不必要的纠纷。