物业招投标确实有资质要求，这些要求主要为了确保参与招投标的物业服务企业具备相应的专业能力和信誉，以保证物业管理服务的质量。以下是具体的资质要求：

1. 企业资质：虽然国家已全面放开物业服务企业资质管理，一级资质审批也被取消，但在部分地区或特定项目中，仍可能对企业规模、业绩等设置一定条件作为投标门槛。物业服务企业应关注招标文件中的具体要求。

2. 独立法人资格：投标人应具有独立法人资格，并持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。这是开展经营活动的基本证件，证明其合法的经营资格。

3. 财务状况：投标人应财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。部分招标方可能要求物业公司提供近期的财务报告或审计报告，以评估其财务稳健性。

4. 业绩要求：投标人应提供过去承担的物业管理项目案例，包括项目规模、类型、数量、服务质量评价等。具体要求可能包括：

   • 过去2年承担过单项超过一定面积的物业管理经验。
   • 提供过去物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过一定数额的合同原件。
   • 近三年内，物业服务企业至少承接过一定数量的住宅小区或写字楼、商业综合体等物业项目的物业管理服务，且承接的物业管理项目总规模不少于一定面积。

5. 管理人员与专业人员：

   • 主要管理人员，如项目经理，应持有相应的职业资格证书或具备丰富的物业管理经验和专业知识。
   • 投标企业需具备一定数量的专业人员，特别是具有相应专业技术职称的人员，以确保技术实力和服务质量。
   • 对于涉及消防、电梯等特种设备维护的岗位，人员需持有相应的操作资格证书。

6. 信誉要求：投标人应没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。同时，应提供良好的信誉和口碑证明，如行业内的评价、媒体报道或相关部门的信息等。

综上所述，参与物业招投标的企业需仔细研读招标文件，明确所有资质要求和条件，并提前准备好相关的证明材料和文件。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将竭诚为您解答。