楼房下水道坏了，赔偿责任的确定需综合考虑多种因素。以下是根据不同情况的具体分析：

1. 公共区域下水管道损坏：

   • 保修期内：若楼房下水管道在交付后的保修期内（通常为2年，具体依据《建设工程质量管理条例》第四十条）损坏，且非因人为因素，则开发商负责赔偿或修理。
   • 保修期外，有物业服务企业：若小区有物业服务企业，且业主按时缴纳物业费，则下水管道损坏时，物业服务企业应负责维修，因其对物业服务区域内的公共设施负有维护责任（《物业管理条例》第二条）。若因物业服务企业未及时维修导致损失扩大，物业服务企业还需承担相应的赔偿责任。
   • 保修期外，无物业服务企业或维修费用超出范围：若无物业服务企业，或维修费用超出物业服务企业承担范围，则需动用住宅专项维修资金（《住宅专项维修资金管理办法》第二条）。此时，需按照相关规定程序申请并使用维修资金进行修理。

2. 业主专有部分下水管道损坏：

   • 业主自行使用部分：若下水管道位于业主室内且仅供该业主使用，损坏后由业主自行负责修理或赔偿（《民法典》第二百七十一条）。
   • 涉及相邻业主共同使用：若下水管道虽在某一业主专有部分但涉及相邻业主共同使用，如楼层主管道，损坏时可能需要相邻业主共同协商并承担修理费用或赔偿责任（《民法典》第二百八十八条）。

3. 特殊情况：

   • 人为破坏：若下水管道损坏系由某个住户故意或过失导致，如违规装修、乱扔杂物等，则该住户应承担相应的赔偿责任。

综上所述，楼房下水道坏了的赔偿责任需根据管道位置、损坏原因、保修期限及是否存在人为破坏等因素来确定。业主在遇到此类问题时，应先判断关键信息，再依据相关法律法规及实际情况确定责任主体并采取相应措施。如有必要，可直接向我咨询以获取更准确的法律意见。