楼房地下室因下水管损坏造成的损失，赔偿责任的归属需根据具体情况来确定，以下是几种可能的情况及对应的处理建议：

1. 开发商责任：

   • 保修期内：如果地下室下水管损坏是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等防渗漏项目的最低保修期限为5年），那么业主有权要求开发商承担维修及赔偿责任。业主应及时书面通知开发商，说明损坏情况，并要求开发商安排专业人员进行维修，同时承担由此造成的其他财产损失。
   • 超过保修期：若房屋已超过保修期，且损坏部分属于公共部位（如公共下水管），业主可通过申请住宅专项维修资金进行维修。具体操作上，需由业主委员会或相关业主提出申请，经三分之二以上业主同意后，向住房和城乡建设部门申请使用维修资金。若资金不足，则按专有部分建筑面积比例分摊费用。

2. 楼上业主或邻居责任：

   • 如果地下室下水管损坏是由于楼上业主或邻居的不当行为（如装修破坏防水层、水管破裂等）导致的，那么楼上业主或邻居应承担赔偿责任。业主可与楼上业主或邻居协商，要求其停止侵害、修复损坏并赔偿损失。若协商不成，业主可固定相关证据（如照片、视频、维修记录等），向法院提起诉讼。

3. 物业公司责任：

   • 如果物业公司对地下室的公共设施、设备负有管理和维护义务，但因管理不善导致下水管损坏（如排水系统堵塞未及时疏通），那么物业公司应承担赔偿责任。业主可向物业公司提出书面赔偿要求，并要求其处理损坏问题。若物业公司拒绝承担责任，业主可向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。

4. 业主自身责任：

   • 如果地下室下水管损坏是由于业主自身使用不当或装修时破坏防水层等原因造成的，那么责任应由业主自行承担。业主需自行找专业维修公司进行修复，并承担相应费用。

在处理此类问题时，业主还需注意以下几点：

• 保留证据：无论哪种情况，保留好相关证据（如照片、视频、维修记录、沟通记录等）都至关重要，以便在需要时提供证明。
• 及时沟通：发现地下室下水管损坏后，业主应及时与相关责任方沟通，明确责任归属，并要求责任方及时处理。
• 法律途径：若协商不成，业主可通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

最后，我想强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理时需结合实际情况进行具体分析。如果您在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。