空房也是需要交物业费的。以下是对这一结论的详细解释：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定明确了业主支付物业费的义务，并不以是否实际居住或使用房屋为前提。

不同情况下的具体分析

1. 开发商已交付但业主未入住的空置房：

   • 根据相关规定，即使房屋空置，业主也需要全额缴纳物业费。这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区公共区域和设施设备的维护管理，而非仅针对个别住户。
   • 部分地区可能允许空置房业主与物业公司协商，适当减免部分物业费，但这并非法定权利，需双方协商一致并在合同中明确。

2. 尚未交付给业主的空置房：

   • 在房屋未交付前，物业费由开发商承担。此时房屋仍属于开发商的财产，其有责任支付相应的物业管理费用。

3. 因质量问题未收房的空置房：

   • 若房屋存在质量问题导致无法按时收房，业主可要求开发商修复并承担修复期间的物业费。若开发商拒绝或拖延处理，业主可通过法律途径维权。

4. 特殊政策下的减免：

   • 部分地区对于空置房有特殊的减免政策，如连续空置一定时间后可以减免部分物业费。但这类政策需要业主主动申请，并提供相关证明材料，如房产证、物业申请表、供电水证明等。同时，这类减免并非法定权利，而是根据当地政策而定。

不交物业费的后果

• 法律诉讼风险：物业公司有权通过法律途径追缴欠费，业主可能面临败诉后需补缴费用及滞纳金的风险。
• 信用记录受损：欠费行为可能被纳入征信系统，影响个人贷款、信用卡申请等金融活动。
• 额外成本增加：除本金外，业主还需承担诉讼费、律师费等额外费用，进一步加重经济负担。

综上所述，空房也是需要交物业费的。如果业主有特殊情况或需要减免物业费，建议主动与物业公司协商，并提供相关证明材料。同时，也建议业主按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和信用记录受损。