空房子通常需要交物业费。以下是对这一结论的详细解释：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定明确了业主支付物业费的义务，并不以是否实际居住或使用房屋为前提。
不同情况下的具体分析
开发商已交付但业主未入住的空置房：
- 业主需要全额缴纳物业费，因为物业公司提供的服务是针对整个小区公共区域和设施设备的维护管理，而非仅针对个别住户。
- 部分地区可能允许空置房业主与物业公司协商，适当减免部分物业费，但这需双方协商一致并在合同中明确，并非法定权利。
尚未交付给业主的空置房：
- 在房屋未交付前，物业费由开发商承担，因为此时房屋仍属于开发商的财产。
因质量问题未收房的空置房：
- 若房屋存在质量问题导致无法按时收房，业主可要求开发商修复并承担修复期间的物业费。
长期无人居住的危房或废弃房屋：
- 这类房屋虽无人居住，但仍占用公共资源并可能影响小区整体环境安全，业主仍需履行缴费义务，并应与物业公司协商制定特殊管理措施。
不交物业费的后果
- 法律诉讼风险：物业公司有权通过法律途径追缴欠费，业主可能面临败诉后需补缴费用及滞纳金的风险。
- 信用记录受损：欠费行为可能被纳入征信系统，影响个人贷款、信用卡申请等金融活动。
- 额外成本增加：除本金外，业主还需承担诉讼费、律师费等额外费用。
综上所述，空房子通常需要交物业费，这是基于法律规定和物业服务合同的约定。如果业主对物业费的收取有异议或困难，建议与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。