楼房漏水时，确实有可能使用维修基金来进行维修，但这需要满足一定的条件和遵循特定的流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、维修基金的使用范围与条件

维修基金，即住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。对于楼房漏水的情况，要申请使用维修基金，必须满足以下条件：

1. 漏水部位判断：

   • 漏水部位必须是住宅的共用部位，如屋面、外墙、楼梯间、走廊通道等公共区域。
   • 业主自家室内非公共区域的漏水，如卫生间、厨房等，不在维修基金的使用范围内。

2. 保修期确认：

   • 漏水问题应已超出相关部位的保修期。如果漏水问题发生在保修期内，应由建设单位或施工单位负责维修。

二、申请使用维修基金的详细步骤

1. 报修与初步确认：

   • 发现漏水后，业主应及时向物业公司或业主委员会报修。
   • 物业公司或业主委员会应派员现场查看，确认漏水部位、原因及是否需要动用维修基金。

2. 制定维修方案：

   • 聘请专业机构对漏水情况进行勘察评估，确定维修范围、方式和预算。
   • 制定详细的维修方案，包括维修内容、施工计划、工程预算及受益业主范围。
   • 维修方案需经业主大会或业主委员会讨论通过，并征询相关业主意见。

3. 业主表决与公示：

   • 将维修方案在小区显著位置公示，公示期不少于规定天数（如7天）。
   • 组织业主进行表决，需达到规定比例（如专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）的业主参与表决，并经参与表决的业主中过半数同意。

4. 提交申请与审核备案：

   • 由业主委员会、物业服务企业或相关业主作为申请人，向当地住房和城乡建设局（或房地产管理局）下属的维修资金管理部门提出使用申请。
   • 提交包括表决结果、维修方案、资金使用申请表等在内的完整申请材料。
   • 维修资金管理部门对材料进行审核，主要审查维修方案的合理性、表决程序的合法性等，审核通过后予以备案。

5. 施工维修与监督：

   • 按规定程序选定具有资质的维修单位，并签订维修合同。
   • 维修单位按方案施工，过程中接受申请人、业主代表或监理单位的监督。

6. 竣工验收与资金拨付：

   • 维修工程竣工后，组织相关方进行竣工验收。
   • 提供工程结算报告，持竣工验收报告、工程结算发票等资料到维修资金管理部门申请拨付维修资金。
   • 维修资金管理部门审核无误后，将资金划转到维修单位账户。

三、注意事项

• 在整个申请和使用过程中，应严格遵守相关法律法规和管理规定。
• 业主应积极参与和监督维修过程，确保维修质量和资金的合理使用。
• 具体流程可能因地区和小区管理规定有所不同，建议咨询当地物业管理部门或相关机构获取准确信息。

综上所述，楼房漏水时，如果满足维修基金的使用条件，并遵循正确的申请流程，是有可能使用维修基金来进行维修的。