楼里公摊面积能不能占用-樊鹏程律师

楼里公摊面积能不能占用-樊鹏程律师｜法行宝

2025-06-19 房产纠纷

楼里公摊面积不能私自占用。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（即公摊面积）享有共有和共同管理的权利。这意味着公摊面积并非某个业主的私有财产，而是全体业主的共同财产，任何业主都不得私自占用。

私自占用公摊面积，如在楼道堆放杂物、擅自改造公共区域等，不仅侵犯了其他业主对公摊面积的共有权，还可能破坏公共秩序，影响小区的整体环境和价值。此外，这种行为还可能引发安全隐患，如阻碍紧急疏散通道等。

因此，业主应共同遵守法律法规和业主公约的规定，合理使用和管理公共区域，以维护良好的居住环境和和谐的邻里关系。如果发现有业主私自占用公摊面积，其他业主有权要求其停止侵权行为，恢复原状，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，楼里公摊面积属于全体业主共同所有，私人不得擅自占用，我们应共同维护这一公共财产的合理使用与共同管理。

一楼公摊面积被占用是不合法的，这侵犯了其他业主的合法权益。以下从多个角度为你详细分析：一、法律层面《中华人民共和国民法典》相关规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（包括公摊面积）享有共有和共同管理的权利。公摊面积并非某个业主单独所有，而是全体业主的共同财产。任何擅自占用或改变公摊面积用途的行为，都违反了法律法规，侵害了其他业主的共有权益。例如，若一楼业主私自将楼道等公摊区域搭建储物间或堆放杂物，不仅影响他人通行，还可能危及公共安全，这明显属于违法行为。《物业管理条例》相关规定物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得擅自改变用途。若需改变，必须依法办理相关手续，并经过业主大会的讨论决定。业主、物业服务企业均不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，以免损害业主的共同利益。若一楼业主未经允许占用公摊面积，就违反了这一规定。《中华人民共和国消防法》相关规定如果占用公摊面积的行为影响了消防通道的畅通，将严重危及公共安全。根据《中华人民共和国消防法》，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对于此类违法行为，消防救援机构有权责令改正，并处以五千元以上五万元以下的罚款。例如，若一楼业主在消防通道堆放杂物，一旦发生火灾等紧急情况，会严重阻碍人员疏散和消防救援，从而构成对公共安全的严重威胁。二、不同主体占用公摊面积的违法性分析业主占用公摊面积如在楼道堆放杂物、私自加装铁门扩大自家使用面积等行为，显然侵犯了其他业主对公摊部分的共有权。受影响的业主有权要求侵占者停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并通过业主委员会或法律途径解决纠纷。开发商占用公摊面积若开发商未经业主同意，将公摊面积改建成停车位进行出售或出租，这种行为不仅违反了《民法典》中关于业主共有权利的规定，也违反了《物业管理条例》中不得擅自改变公共建筑和共用设施用途的规定。业主可通过业主大会或业主委员会要求开发商恢复原状，并返还违法所得。物业公司占用公摊面积物业公司未经业主大会同意，将公摊场地出租用于广告位设置等商业活动，同样是对业主共有权益的侵害。业主有权要求物业公司停止侵权行为，并将所得收益归全体业主所有。三、处理建议当发现公摊面积被占用时，业主应首先尝试通过友好协商的方式解决问题，与侵权人沟通，要求其停止侵害行为。若协商不成，可向物业、业委会或相关部门进行投诉举报，要求侵占者停止侵害并赔偿损失。物业和业委会有责任维护小区的公共秩序和业主的合法权益。在必要时，业主可通过法律途径维护自己的权益，包括向人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实情况，对侵权行为进行判决，要求侵权人承担相应的法律责任。总结：房屋公摊面积被占用是违法的行为，侵犯了其他业主的合法权益。业主应了解相关法律法规，通过合法途径维护自身权益，并共同遵守小区管理规定，维护良好的居住环境和秩序。如果你在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

公摊面积被邻居占用是违法的。以下从几个方面为你详细分析：法律背景公摊面积，作为建筑物共有部分，其所有权归属于全体业主共有，而非某一特定业主单独所有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，邻居占用公摊面积，实际上是对全体业主共有权利的侵犯。具体行为分析占用行为：如果邻居未经全体业主或相关管理部门的同意，擅自占用公摊面积，如将公共走廊、楼梯间、电梯间等区域作为私人储物空间或进行其他私人用途，这种行为显然违反了法律规定。影响其他业主权益：公摊面积的占用不仅可能影响建筑物的整体美观和通行便利，还可能对其他业主的正常使用造成妨碍，如影响消防通道的畅通、增加安全隐患等。法律后果与建议法律后果：对于占用公摊面积的行为，其他业主有权要求占用者停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿因此造成的损失。如果占用者拒不改正，其他业主还可以向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。建议措施：与邻居协商：首先，可以尝试与占用公摊面积的邻居进行友好协商，说明其行为的不当之处，并要求其停止占用。向物业或业委会反映：如果协商无果，可以向小区的物业管理公司或业主委员会反映情况，请求他们介入处理。寻求法律援助：如果问题依然得不到解决，可以考虑咨询专业律师（比如我，张剑彪律师，专注于房产等领域），了解具体的法律途径和维权策略，必要时可以提起诉讼。特殊情况说明虽然一般情况下占用公摊面积是违法的，但也有一些特殊情况需要考虑。例如，如果占用行为是经过全体业主或相关管理部门同意的，且符合相关规定和程序，那么这种行为可能是合法的。然而，这种情况在实际生活中较为少见，且需要严格的审批和监管程序。总结来说，公摊面积被邻居占用是违法的，其他业主有权要求占用者停止侵害并恢复原状。如果问题得不到解决，可以通过协商、向物业或业委会反映或寻求法律援助等途径来维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

居民占用公摊面积是违法的。以下从法律背景、具体法律条款、法律后果及建议几个方面进行详细分析：法律背景公摊面积，作为建筑物内专有部分以外的共有部分，其所有权和使用权归属于全体业主共同享有和共同管理。这一原则在《中华人民共和国民法典》中得到了明确的规定，旨在保护全体业主的合法权益，维护建筑物的安全和正常使用秩序。具体法律条款《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一条款明确了业主对共有部分的权利，即共有和共同管理，同时也暗示了不得私自侵占。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款进一步强调了业主在行使专有部分权利时，不得损害其他业主的合法权益，包括不得侵占共有部分。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这一条款明确了业主对共有部分的权利和义务，即享有权利的同时必须承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，如维护共有部分的整洁、安全等。法律后果如果居民私自占用公摊面积，将可能面临以下法律后果：民事责任：其他业主有权要求占用者停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿损失。如果占用行为给其他业主造成了实际损失，如影响了共有部分的使用功能或造成了财产损失，占用者可能需要承担相应的赔偿责任。行政责任：在严重情况下，占用行为可能违反城市管理或规划方面的法律法规，面临行政处罚。例如，如果占用行为改变了建筑物的原有结构或用途，可能违反了城市规划或建筑管理的相关规定，从而受到相关行政部门的处罚。刑事责任：虽然罕见，但如果占用行为涉及故意毁坏财物等犯罪行为，占用者可能面临刑事责任。例如，如果占用者为了扩大自己的使用面积而故意破坏了共有部分的设施或结构，可能构成故意毁坏财物罪等犯罪行为。建议增强法律意识：居民应了解并遵守相关法律法规，尊重其他业主的合法权益，不得私自侵占公摊面积。积极沟通协商：如果居民对公摊面积的使用有需求或建议，应与其他业主进行积极沟通协商，寻求合理的解决方案。寻求法律帮助：如果居民发现有人私自侵占公摊面积，可以及时向物业公司或相关部门反映情况，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。在实际生活中，如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。

社区占用小区公摊面积是否合法，需分情况讨论：未经授权或批准的占用行为：违法性分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（包括公摊面积）享有共有和共同管理的权利。社区作为管理方或使用方，若未经业主大会同意或未获得相关部门批准，擅自占用公摊面积，则侵犯了业主的共有权，构成违法行为。法律后果：被侵权的业主有权要求社区停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并可能要求赔偿因此造成的损失。同时，根据《物业管理条例》的相关规定，社区还可能面临行政处罚，如警告、罚款等。经过合法授权或批准的占用行为：合法性分析：若社区占用公摊面积是经过业主大会或相关管理部门的合法授权、批准，例如因小区公共设施维修、改造等公共利益需要，在特定期间内合理占用公摊面积，并且在事后及时恢复原状，这种情况下一般不构成违法。注意事项：即使经过合法授权或批准，社区也应确保占用行为符合规划要求，不影响其他业主的正常使用，并在占用期间及时公示相关信息，以保障业主的知情权。特殊情形下的考虑：紧急情况下的占用：在紧急情况下，如消防、救护等公共安全需要，社区可能不得不临时占用公摊面积。这种情况下，虽然可能未事先获得业主大会的同意，但基于公共利益的考虑，一般会被视为合法行为。然而，社区应在事后及时向业主大会说明情况，并尽快恢复原状。维权途径与建议：沟通协商：业主可以先与社区进行沟通协商，要求其说明占用公摊面积的原因、期限及恢复原状的计划。行政投诉：若沟通无果，业主可以向物业管理行政主管部门、房地局等相关部门投诉、举报，要求相关部门介入调查并处理。法律诉讼：若前两种方式均无法解决问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求社区承担相应的法律责任。在诉讼过程中，业主应提供充分的证据证明社区的占用行为违法，并明确自己的诉讼请求。总结与建议：社区占用小区公摊面积是否合法，取决于是否经过合法授权或批准以及是否符合相关法律法规的规定。业主应积极维护自己的合法权益，通过沟通协商、行政投诉或法律诉讼等途径解决纠纷。同时，社区也应加强自我管理，确保占用行为合法合规，避免侵犯业主的共有权。若您在房产领域遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。

将小区楼头的公摊面积占为己有，在未经过其他业主同意及未获得相关部门批准的情况下，通常构成违法行为。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、民事法律层面违反合同约定购房合同中通常会明确规定公摊面积的归属和使用规则，这是全体业主共同遵守的约定。个别业主私自占用公摊面积，违反了合同中的相关条款，侵犯了其他业主基于合同所享有的合法权益。这种行为不仅破坏了小区内的和谐与公平，还可能引发业主之间的纠纷。构成侵权行为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积作为建筑物的共有部分，私自占用无疑是对其他业主共有权的侵害。被侵权的业主有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并承担相应的民事责任。例如，如果某业主将楼头的公摊面积改造成私人花园或储物间，就侵犯了其他业主对这部分面积的共有权。二、物业管理法规层面违反管理规约小区的管理规约是全体业主共同意志的体现，对每位业主都具有约束力。管理规约中通常会明确禁止占用公摊面积等损害公共利益的行为。因此，业主占用公摊面积的行为违反了管理规约，物业管理企业有权要求其改正，以维护小区的公共秩序和利益。如果物业管理企业未能及时制止这种行为，还可能承担相应的管理责任。物业管理企业的职责依据《物业管理条例》，物业服务企业对物业管理区域内的违法行为有制止和报告的义务。如果物业服务企业发现业主占用公摊面积，应当及时制止并报告相关部门。如果物业服务企业未能履行这一职责，导致公摊面积被长期占用，可能需要承担相应的管理责任。这强调了物业服务企业在维护小区公共利益方面的重要作用。三、行政管理法规层面城市管理相关法规各地的城市管理法规对公共空间的使用进行了规范。占用公摊面积可能影响建筑物的整体美观和公共安全，从而违反了城市管理的相关规定。城市管理部门有权对这类行为进行查处，责令限期改正，并处以相应的行政处罚。例如，如果某业主在楼头的公摊面积上搭建违章建筑，城市管理部门就有权进行查处。消防法规的特别规定如果占用公摊面积的行为影响了消防通道的畅通，将严重危及公共安全。根据《中华人民共和国消防法》，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对于此类违法行为，消防救援机构有权责令改正，并处以五千元以上五万元以下的罚款。这凸显了消防安全在公共空间使用中的重要性。例如，如果某业主将楼头的公摊面积改造成储物间，并堆放了大量易燃物品，就可能影响消防通道的畅通，从而违反消防法规。法律建议：如果您发现有人将小区楼头的公摊面积占为己有，可以先尝试与对方沟通，要求其停止占用并恢复原状。如果沟通无果，您可以向物业管理企业反映情况，要求其履行管理职责并制止这种行为。如果物业管理企业未能及时制止，您可以向城市管理部门或消防救援机构举报，要求其对违法行为进行查处。可能后果：占用公摊面积的业主可能需要承担民事责任，包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。如果这种行为违反了城市管理或消防法规，业主还可能面临行政处罚，包括罚款等。在极端情况下，如果这种行为引发了严重的后果（如火灾等），业主还可能承担刑事责任。因此，我建议您和其他业主自觉遵守相关法律法规和管理规约，不占用公摊面积，共同维护小区的和谐与美好。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

小区里面摆摊是否属于占用公区，这主要取决于小区的具体管理规定以及摆摊行为是否妨碍了其他业主的正常使用和公共利益，一般情况下，若未经许可，则属于占用公区。以下从几个方面进行详细分析：小区管理规定：小区通常会有自己的管理规约或业主大会议事规则，这些规定中可能会明确禁止或限制在小区公共区域进行摆摊等商业活动。如果小区有这样的规定，并且摆摊行为未经业主大会或物业管理方的许可，那么这种行为就构成了对公区的占用。公共区域的使用原则：小区的公共区域，如道路、绿地、广场等，是供全体业主共同使用的。任何业主或非业主人员在使用这些区域时，都应当遵循合理、公平、不损害其他业主利益的原则。如果摆摊行为妨碍了其他业主的正常通行、休息或使用了公共区域进行盈利性活动而未给予其他业主相应的补偿，那么这种行为就可能被视为对公区的占用。物业管理方的职责：物业管理方有责任维护小区的公共秩序和公共利益。如果发现有业主或非业主人员在小区公共区域摆摊，物业管理方应当及时进行劝阻和制止。如果摆摊行为持续存在且未经许可，物业管理方还可以依据相关规定采取进一步的措施，如报告相关部门或提起诉讼等。法律后果：如果摆摊行为被认定为占用公区，且未经许可，那么摆摊者可能会面临物业管理方的处罚，如要求支付场地使用费、恢复原状等。在严重的情况下，如果摆摊行为损害了其他业主的合法权益，其他业主还可以通过法律途径追究摆摊者的责任。建议：如果您是小区业主，发现有人在小区公共区域摆摊，您可以先查看小区的管理规定，了解是否允许此类行为。如果不允许，您可以向物业管理方反映情况，要求他们进行处理。如果您是打算在小区摆摊的人员，建议您先与物业管理方或业主大会进行沟通，了解是否可以在小区摆摊以及需要遵守哪些规定。在获得许可后，再按照规定进行摆摊活动，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

楼房的公摊面积本身是合法的，但关键在于其计算、分摊及使用是否符合法律规定。以下是对这一问题的详细解释：一、公摊面积的合法性基础公摊面积，作为整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，其存在是合理的，也是法律所认可的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等法律法规，商品房买卖合同中必须明确注明商品房的建筑面积、套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积部位和分摊原则。这为公摊面积的合法性提供了明确的法律依据。二、公摊面积的具体内容与计算具体内容：公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些公共部分是为全体业主共同使用和服务的，其所有权归属于全体业主共有。计算方法：公摊面积的计算公式通常为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积，其中公摊系数 = 总公共分摊面积 ÷ （套内建筑面积 × 总套数）。不同类型的住宅楼，其公摊面积的比例也有所不同，如多层住宅、小高层住宅和高层住宅的公摊系数范围各异。三、公摊面积使用的合法性边界不得擅自出售或转让：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，公摊面积属于业主共同共有，开发商或物业不得擅自出售或转让给个人或团体。这种行为不仅违法，而且侵害了业主的合法权益。不得擅自占用或改变用途：业主也不得擅自占用公摊面积或改变其用途。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利，但不得损害其他业主的合法权益。擅自占用公摊面积可能构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。四、购房者如何维护自身权益仔细审查购房合同：购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同中关于公摊面积的约定，明确公摊面积的具体范围、计算方式及分摊比例等条款。这有助于购房者了解房屋的实际使用面积和公摊面积情况，避免后期产生纠纷。要求开发商提供详细计算依据：如果购房者对所购房屋的公摊面积存在疑问，可以要求开发商提供详细的公摊计算依据和说明。这有助于购房者了解公摊面积的计算过程和合理性。依法维权：如果购房者发现开发商或物业存在擅自出售、转让或占用公摊面积等违法行为，可以通过正规途径起诉开发商或物业，要求返还公摊面积、退房或进行赔偿。同时，购房者也可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。总结来说，楼房的公摊面积本身是合法的，但必须符合法律规定的计算、分摊及使用原则。购房者在购房过程中应仔细审查合同条款、要求开发商提供详细计算依据，并在发现违法行为时依法维权。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

公家的地方一般不可以随意占用。以下从不同角度为你详细分析：从法律性质角度公家的地方通常属于国家或集体所有，其使用和管理受到法律的严格规范。例如，城市中的公共道路、公园、广场等，这些地方是为了满足公众的共同需求而设置的，具有公共属性。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，任何单位和个人未经合法程序，不得擅自占用、破坏或改变其用途。如果随意占用，可能构成侵权行为，需要承担相应的民事责任，如停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。对于一些特殊的公家地方，如政府机关办公场所、军事设施等，这些地方还涉及到国家安全、行政管理等重要职能。未经许可擅自占用，不仅可能违反民事法律，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关规定，如非法侵入住宅罪（虽然此处不是住宅，但类似非法侵入特定场所可能构成其他犯罪）、妨害公务罪等，面临刑事处罚。从行政管理角度公家地方的使用通常需要经过相关行政部门的审批和许可。例如，要在公共道路上进行施工或设置临时设施，需要向交通管理部门申请许可；要在公园内举办活动，需要向公园管理部门提出申请。这是为了确保公家地方的正常使用秩序，保障公众的利益和安全。如果未经审批擅自占用，行政机关有权责令停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚。从社会公共利益角度公家地方的存在是为了满足社会公众的共同需求，如出行、休闲、文化活动等。随意占用公家地方会破坏这种公共秩序，影响其他公众的正常使用和权益。例如，在公共道路上堆放杂物，会导致交通拥堵，增加交通事故的风险；在公园内私自搭建建筑物，会破坏公园的环境和景观，影响其他游客的休闲体验。因此，为了维护社会公共利益，也不允许随意占用公家地方。如果你有关于公家地方占用方面的具体法律问题，比如遇到了他人占用公家地方影响自己权益的情况，或者自己因特殊情况需要临时使用公家地方不知如何处理等，都可以直接向我咨询。

关于您提出的“公摊面积私自占用要罚款吗”这一问题，我可以为您详细解答。首先，我们需要明确的是，公摊面积属于全体业主共有，任何未经其他业主同意擅自占用公摊面积的行为，都可能构成违法。这种行为不仅侵犯了其他业主的共有权益，还可能违反相关的物业管理规定和城乡规划法规。一、违反物业管理规定的法律责任根据《物业管理条例》，业主和物业服务企业均不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，包括公摊面积。如果违反了这一规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令限期改正，并给予警告。同时，还可能处以1万元以上10万元以下的罚款。这些罚款所得收益，通常会用于物业管理区域内共用部位、设施设备的维修与养护。二、违反城乡规划法规的法律责任如果侵占公摊面积的行为涉及到了违法建设，比如搭建建筑物、构筑物等，那么就违反了《中华人民共和国城乡规划法》。对于这种未取得或未按建设工程规划许可证进行建设的行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门将责令停止建设。如果尚可改正，将限期改正并处以建设工程造价5%至10%的罚款；如果无法改正，则可能限期拆除或没收实物、违法收入，并可并处建设工程造价10%以下的罚款。三、侵犯相邻权的民事责任除了上述行政责任外，侵占公摊面积还可能侵犯其他业主的相邻权等合法权益。根据《中华人民共和国民法典》，不动产的相邻权利人应秉持有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如果因为侵占公摊面积而给其他业主造成了损失，受侵害的业主有权向人民法院提起民事诉讼，要求侵权方停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。四、特殊情况下的刑事责任虽然大多数情况下侵占公摊面积不会直接导致刑事责任，但在某些极端情况下，比如因为侵占公摊面积导致火灾等危害公共安全的事件发生，且情节严重构成犯罪的，侵权者还可能面临刑事处罚。五、建议与咨询鉴于侵占公摊面积行为的复杂性和多样性，其法律后果也受到多种因素的影响。因此，在遇到相关问题或纠纷时，我建议您及时咨询当地相关部门或专业律师，以便更准确地了解自己的权利和义务，并获得针对性的解决方案。总的来说，公摊面积私自占用是可能会面临罚款等法律后果的。为了维护和谐的居住环境，尊重他人的权益，我建议您遵守相关规定，不要擅自占用公摊面积。