没有房子的房基地的会确权吗-樊鹏程律师|法行宝
2025-06-19 房产纠纷

没有房子的房基地确实会确权。宅基地的确权并非单纯依据其上是否建有房屋,而是基于宅基地使用权这一物权进行的,其目的是为了明确宅基地的权属关系,保障宅基地使用权人的合法权益。以下是对这一问题的详细解答:

  1. 确权依据:

    • 宅基地的确权是基于使用权,与地上有无建筑物无关。即使宅基地上没有建房,只要存在宅基地使用权争议,利害关系人依然可以申请确权。
    • 《中华人民共和国民法典》明确规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。这一条款为宅基地确权提供了法律依据。
  2. 确权流程:

    • 申报:宅基地使用权人需领取统一的《农村宅基地使用权申报登记表》,并按照要求填写相关信息,同时提交土地权属来源证明。
    • 权属调查:国土部门会对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查,并需要相邻各方共同指界确认。
    • 审核与公告:经土地行政主管部门审核后,对符合登记要求的宗地进行公告,公告内容包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质等。
    • 审批:公告期满后,如无异议,将在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,并由市(县)人民政府领导签章。
    • 登记注册:根据审批表结果,填写土地(宅基地)登记卡、归户卡及土地证书。
    • 颁发土地证:完成上述流程后,将正式颁发土地证书。
  3. 特殊情况说明:

    • 对于非本农民集体的农民,因特殊原因(如地质灾害防治、新农村建设等)需要在异地建房的,只要符合当地规划并经过大多数成员同意及有权机关批准,也可以按规定确权登记发证。
    • 已拥有一处宅基地的本农民集体成员或非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋而占用农村宅基地的,同样可以按规定登记发证,但需要在《集体土地使用证》记事栏注记相关情况。

综上所述,没有房子的房基地在符合相关法律规定和流程的情况下,是可以进行确权的。如果您在宅基地确权过程中遇到任何问题或纠纷,可以随时向我咨询,我会为您提供专业的法律帮助和建议。