关于物业费一般由租户还是房东承担的问题，其核心在于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是详细分析：

结论前置：

物业费的承担方需根据租赁合同中的具体约定来确定；若合同中无明确约定，则一般由房东（物业所有权人）承担。

详细分析：

1. 有约定从约定：

   • 根据相关法律法规，当事人可以通过协商一致，在合同中明确物业管理费的承担方。这意味着，在签订租赁合同时，出租人和承租人可以自由约定物业费的支付责任。
   • 若租赁合同中明确约定由租客承担物业费，租客则需按合同约定向物业管理公司缴纳费用。若租客未按时支付，物业管理公司有权追缴，房东也可基于合同约定追究租客的违约责任。
   • 相反，若合同明确约定由房东承担物业费，那么房东就负有支付义务。

2. 无约定时，一般由房东承担：

   • 当租赁合同中未对物业管理费的承担作出明确约定时，根据物业管理相关的法律法规和交易习惯，物业管理费通常由房东承担。因为房东是物业的所有权人，与物业管理公司存在物业服务合同关系，并享受了物业管理公司提供的服务。
   • 然而，尽管在无约定的情况下法定的缴费主体是房东，但如果因租客未缴纳物业费导致房东产生损失，房东在向物业管理公司承担责任后，有权向租客进行追偿。

3. 特殊情况：

   • 如果业主将房屋出租，并在租赁合同上约定由承租人交纳物业费，这种约定只在业主与租客之间有效。若租客拖欠物业费，物业公司有权要求业主对租客拖欠的物业费承担连带责任。
   • 如果合同中未约定物业费的承担者，但承租人实际享受了物业服务企业提供的物业服务，在物业服务范围内，物业费仍应由业主承担。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的支付责任，以避免后续可能出现的纠纷。
• 若合同中无明确约定，且房东未按时缴纳物业费，租客可与房东沟通协商，要求房东履行缴费义务。若因此导致租客权益受损，租客可依法向房东追究责任。
• 如遇复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。