没有房产证的房子进行交易确实比较复杂，也存在一定的风险。以下是一些建议来帮助你了解如何进行这类交易，并尽量降低风险：
首先，我们需要明确一点：从法律上讲，没有产权证的房产是不允许交易的，因为房产买卖需要办理权属转移登记，即“过户”，而没有产权证的房产无法完成这一步骤。因此，这类交易不受法律保护，一旦出现问题，责任需由交易双方自行承担。
现在，我们来看看几种可能的交易方式：
交了首付款但还未办按揭：
- 在这种情况下，由于开发商尚未到房管局备案，因此相对容易处理。
- 买卖双方可以直接与开发商协商，办理合同转让。即买方与开发商重新签订购房合同，同时收回原购房合同。
- 买方支付首付款给卖方，后续事宜（如银行按揭、房管局备案等）由买方自行处理。
正在还房贷且房屋尚未交付：
- 方式一：直接更名
- 卖方需先还清银行贷款，并取得银行出具的结清证明。
- 卖方持结清证明到房管局取出抵押合同，然后开发商带着合同和注销备案登记表到房地局办理注销手续。
- 注销完成后，买方与开发商签署新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。
- 这种方式手续相对简单，无需税费，但买方需全款购买，且存在较长的空白期和一定的风险。
- 方式二：约定等房产证下来再过户
- 这种方式属于二手房买卖，需缴纳较多税费，包括个人所得税、契税等。
- 优点是风险较低，能及时过户；缺点是税费高，时间成本长。
在进行这类交易时，你需要注意以下几点以降低风险：
- 详细了解房产情况：明确房产证何时能拿到，了解房产是否存在权利瑕疵（如被司法查封、设立抵押等）。
- 约定违约金标准：在合同中明确约定违约金，以应对房价波动或一方违约的情况。
- 谨慎支付房款：在取得房产证之前，尽量少交房款。如果可能的话，先取得房屋的使用权和控制权。
- 咨询专业人士：在进行交易前，最好咨询律师或房地产专家的意见，以确保交易的合法性和安全性。
总之，没有房产证的房子交易风险较大，需要谨慎处理。如果可能的话，最好等到房产证下来后再进行交易。如果确实需要在房产证下来之前进行交易，务必确保充分了解房产情况、约定明确的违约金标准，并谨慎支付房款。