父母将房产过户给子女，主要有赠与、买卖和继承三种方式，每种方式都有其特点和适用情况。下面我将为您详细分析这三种方式，以便您根据实际情况做出最划算的选择。
一、赠与方式
成本：
- 契税：通常为房产评估价的3%。
- 公证费：收费标准各地不一，一般为房产评估值的一定比例。
- 直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税。
手续：
- 需办理赠与公证，并携带公证书等材料到不动产登记部门办理过户。
未来影响：
- 赠与所得房产在出售时，若房产初次取得年限不满5年或不是家庭唯一一套住宅，可能需缴纳较高的个人所得税。
二、买卖方式
成本：
- 契税：根据房屋面积和买家购房套数不同，税率在1%-3%不等。
- 增值税：若房产满足“满五唯一”条件（即房产证出证或契税完税证满五年且是业主家庭唯一住房），可免征增值税。
- 个人所得税：同样，满五唯一可免征。
手续：
- 需签订买卖合同，并前往不动产登记中心办理过户，提供相关证件和资料，按规定缴纳税费后完成产权变更。
优势：
- 流程规范清晰，若房产满足满五唯一条件，整体税费较低。
三、继承方式
成本：
- 主要成本在于办理继承公证费用，与赠与公证类似。
- 法定继承人继承房产免征契税、增值税、个人所得税等。
手续：
- 需等待父母一方去世后方可办理，需确定继承人范围、准备相关证明材料并办理继承公证，再到不动产登记中心过户。
注意事项：
- 若存在多个继承人或有争议，可能增加复杂度和处理时间。
综合比较与建议
如果子女短期内有出售房产的打算：
- 买卖方式可能更划算，因为买卖过户后，后续出售时只要满足满五唯一条件，可免交增值税和个人所得税，成本相对较低。
如果子女不打算短期内出售房产，且希望当下过户成本较低：
- 对于满五唯一的房产，买卖方式在契税优惠下可能成本最低。
- 若房产不满足满五唯一条件，赠与方式虽然契税较高，但无需考虑后续出售时的高额个人所得税问题，可能较为合适。
- 继承方式虽然税费低，但需等待父母去世后才能办理，且可能涉及家庭纠纷，因此不是首选。
综上所述，选择哪种方式过户房产给子女最划算，需要根据房产的具体情况、子女的实际需求、父母的身体状况以及家庭关系等多方面因素进行综合考虑。建议在做决定前咨询专业的税务师或房地产律师，以获取更准确的信息和做出最优的选择。