用房本抵押贷款时，征信报告是银行及其他金融机构必不可少的审查材料，对征信是有一定要求的。以下是对此要求的详细解析：
征信报告的重要性
评估还款能力与意愿：
- 征信报告能够反映借款人过去的信用行为，包括但不限于信用卡使用、其他贷款的还款情况等。
- 如果借款人历史信用良好，按时足额还款，这表明其具有较强的还款能力和良好的还款意愿，有助于提高贷款申请的成功率，并可能获得更有利的贷款利率。
- 相反，如果存在逾期、欠款等不良信用记录，金融机构可能会对借款人的还款能力和意愿产生疑虑，这可能导致贷款申请被拒绝或贷款利率被上调。
衡量风险：
- 金融机构通过征信报告可以了解借款人的负债状况，进而判断其债务负担是否过重。
- 如果借款人已经背负大量债务，再申请房产抵押贷款将增加其违约风险。金融机构会综合考虑这种风险，来决定是否发放贷款，以及贷款的额度、期限等条件。
征信报告的具体要求
信用记录的完整性及良好性：
- 借款人应确保征信报告中没有严重逾期记录。通常，近两年内不能出现连续90天以上的逾期，或累计超过6次的逾期，且连续逾期不能超过3次。
- 征信报告应体现出借款人良好的信用记录和还款意愿。任何恶意拖欠或不良还款记录都会严重影响贷款的审批。
负债情况的合理性：
- 贷款机构会评估借款人的整体负债水平，要求月还款额（包括本次贷款及其他债务）不超过月收入的一定比例，这个比例通常是不超过50%，在某些宽松情况下可能达到60%。
- 过多的信用账户，如信用卡和小额贷款账户，可能被视为潜在风险，表明借款人的经济状况不够稳健或管理混乱。
查询次数的适度性：
- 短期内过多的硬查询记录（如因申请贷款、信用卡等产生的查询）对贷款申请不利。一般建议半年内硬查询次数不超过6次。
- 查询原因应合理，避免与正常信贷需求不符的查询，尤其是非正规金融机构的频繁查询。
特殊信用信息的考量：
- 征信报告中不能有呆账、坏账等严重不良记录，这些几乎会导致贷款申请直接被拒绝。
- 借款人不能有涉及法院执行的记录，如被列为失信被执行人，这将严重影响信用评估，并导致贷款被拒绝。
不同金融机构的征信要求差异
- 虽然大多数银行等金融机构对征信报告有严格要求，但不同机构之间的具体要求和重视程度可能存在差异。
- 一些金融机构可能对征信要求更为严格，即使是轻微的不良记录也可能导致贷款申请受阻。
- 部分非银行金融机构或民间借贷机构在确信房产抵押价值充足的情况下，可能对征信的要求相对宽松。然而，这并不意味着这些机构完全忽视征信报告，而是会在综合评估后做出决策。
对借款人的建议
- 在申请房产抵押贷款前，借款人应主动查询并了解自己的征信情况。
- 如发现存在不良记录，应尽早采取措施进行修复或合理解释，以提高贷款申请的成功率。
- 借款人应努力保持良好的信用记录和还款习惯，这不仅有助于当前贷款申请的顺利通过，也为未来的金融活动奠定良好的基础。
综上所述，用房本抵押贷款对征信是有一定要求的。借款人应充分重视自己的征信状况，并确保所有方面均符合贷款机构的要求，以提高贷款获批的可能性。