在购房过程中，已缴纳的税款在某些特定情况下确实是可以退还的。以下是对各种退税情形的详细解释：

1. 契税退税：

   • 符合契税减免政策但未享受：若购房者符合契税减免政策（如购买家庭唯一住房或第二套改善性住房）却未享受，导致多缴纳了契税，可以申请退税。
   • 房屋交易不成立或无效：若购房合同被解除、撤销或认定为无效，购房者已缴纳的契税可以申请退还。例如，因开发商原因无法交付房屋，双方解除合同后，购房者可申请退还已缴契税。
   • 面积误差退税：购房者按预售面积和房款缴纳契税后，若实测面积与预售面积有误差导致房款变化，多缴的契税可申请退还。

2. 个人所得税退税：

   • 住房贷款利息专项附加扣除：纳税人发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。若年度申报时未扣除而多缴个税，可在次年汇算清缴时申请退税。
   • 换购住房个人所得税退税：出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，可享受个人所得税全额退税或按比例退税的优惠。

3. 其他退税情况：

   • 税务机关计算错误或误收多缴税款：若因税务机关数据录入错误或其他原因导致多缴税款，购房者可在发现后三年内申请退税并获取利息。
   • 印花税等小税种退税：因税务机关责任导致多征的印花税等其他与购房相关的小税种，也可以申请退税。

综上所述，买房交的税在一定条件下是可以退还的。为确保退税申请的顺利进行，建议购房者详细了解相关政策规定，并咨询当地税务机关或直接向我咨询以获取准确信息和指导。