没有营业执照的房子若要办理抵押贷款，确实存在多种途径，具体取决于房产类型（如住宅或商业）、是否有房产证、借款人的信用状况及还款能力，以及金融机构的政策要求。以下是一些详细的解答和建议：
一、住宅房产抵押贷款
有房产证的情况：
- 向银行申请：若您持有住宅房产的房产证，通常可以直接向银行申请抵押贷款，无需营业执照。银行会主要评估房产价值、产权清晰度以及您的信用和还款能力。所需材料通常包括身份证、户口本、结婚证（如已婚）、房产证、收入证明及银行流水等。贷款额度一般可达房产评估价值的70%左右。
- 其他金融机构：除了银行，您还可以考虑向小额贷款公司、典当行等非银行金融机构申请贷款。这些机构可能条件更宽松，审批更快，但利率相对较高。
无房产证的情况：
- 对于无房产证的小产权房等，由于产权不明晰，难以合法交易，因此银行和正规金融机构通常不接受作为抵押物。
二、商业房产抵押贷款
有房产证的情况：
- 部分银行或金融机构可能要求您提供营业执照以证明经营状况和还款能力。然而，并非所有机构都有此要求。如果您能提供稳定的租金收入证明、大额存款证明等其他还款能力证明，也可能获得贷款。
无房产证的情况：
- 与住宅房产相似，无房产证的商业房产也难以获得正规金融机构的抵押贷款。
三、特殊贷款方式
过户营业执照：
- 您可以通过过户一个无负债、无诉讼的“干净”公司，利用该公司申请银行经营性房产抵押贷款。但需注意确保“无痕过户”，并考虑此方法的成本和风险。
消费类房产抵押贷款：
- 某些银行提供针对个人消费需求的房产抵押贷款，如装修、旅游等，不需要营业执照。但这类贷款通常利率较高，额度有限，且大部分银行不受理。
直系亲属作为主贷人：
- 如果您的直系亲属有公司且您拥有房产，可以考虑让直系亲属作为主贷人，您作为抵押人申请贷款。但双方需满足银行贷款条件。
民间信托机构或个人配资：
- 这种方式不需要企业，资质和征信要求较低，但利息较高。适合解决一些疑难杂症的贷款需求。
总结与建议
在选择具体的贷款方式时，请务必综合考虑自身情况、贷款需求、利率、额度以及潜在风险。同时，建议咨询专业的贷款中介或律师，以确保合规性并提高成功率。重要的是，无论选择哪种方式，都应谨慎评估自身的还款能力和贷款风险，避免无法按时还款而导致的房产被处置等严重后果。