小区物管改变小区的景观和其它设施，通常需要征得业主的同意。这一要求并非绝对，而是根据变更的具体内容、对业主权益的影响程度以及相关法律法规和合同条款的规定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等重大事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
   • 《物业管理条例》也有相似规定，强调了业主在小区重大事项上的决策权。

2. 对业主权益的影响：

   • 小区的景观和其它设施是业主共有部分的重要组成部分，直接关系到业主的居住环境和房产价值。因此，任何对这些设施的变更都可能影响业主的核心权益。

3. 变更类型与决策机制：

   • 对于微小的调整，如不影响业主的基本生活权益，且符合规划部门的要求，物管可能在不需业主全体同意的情况下进行。但即便如此，也应遵循相关规划和审批流程。
   • 若变更涉及业主的核心权益，如改变绿化、公共空间等，则必须依法经过业主的表决同意。

4. 实际操作流程：

   • 小区规划变更通常需先经过相关规划部门的审批和公示。在公示期内，业主有权了解变更内容，并提出异议或建议。
   • 若业主认为规划变更侵害了自身权益，可通过合法途径表达诉求，包括向规划部门提出异议、参与业主大会讨论或通过业主委员会依法维权。

综上所述，小区物管在改变小区的景观和其它设施时，通常需要征得业主的同意，特别是当变更涉及业主的核心权益时。这一要求旨在保护业主的合法权益，确保小区规划的合理性和合法性。如果您对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。