二手房契税减免条件主要依据最新的税收政策来确定。根据近期财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，以下是关于二手房契税减免的详细条件：

一、契税优惠力度加大

• 面积标准调整：原享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。这意味着，无论您购买的是家庭唯一住房还是第二套住房，只要房屋面积不超过140平方米，都可以享受1%的契税税率。
• 统一适用政策：北京、上海、广州、深圳这四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。即在这四个城市购买第二套住房，面积不超过140平方米的，也按1%的税率缴纳契税。

二、具体税率说明

• 面积不超过140平方米：

  • 家庭唯一住房：按1%的税率缴纳契税。
  • 家庭第二套住房：同样按1%的税率缴纳契税。

• 面积超过140平方米：

  • 家庭唯一住房：按1.5%的税率缴纳契税。
  • 家庭第二套住房：按2%的税率缴纳契税。

三、申请税收优惠所需材料

为了享受税收优惠，纳税人需要向主管税务机关提交以下材料：

• 家庭成员信息证明。
• 购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

四、政策执行时间

• 新政自2024年12月1日起执行。对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，只要符合新发布公告的规定，均可按新公告执行。

综上所述，二手房契税减免条件主要基于房屋面积、购房套数以及政策执行时间等因素。如果您符合上述条件，就可以在购买二手房时享受相应的契税优惠。如有更多疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务部门或房地产管理部门。