商业贷款转公积金贷款（商转公贷款）需要满足一定的条件。以下是一些通用的条件以及基于沈阳市具体规定的详细条件：
一、通用条件
公积金贷款申请资格：
- 借款人需具备公积金贷款的基本申请条件，如连续足额缴存住房公积金一定期限（通常为6个月或更长时间）。
原商贷银行同意：
- 原商业性个人住房贷款银行必须同意借款人提前结清贷款。
还款记录良好：
- 原商业贷款已偿还一定年限（如一年或五年以上），且近期内（如两年内）无逾期还款记录。
产权清晰：
- 原商业贷款所购住房已取得不动产权证书，且仅存在商业性个人住房贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等权利限制情形。
借款人身份：
- 借款申请人应为原商业性个人住房贷款的借款人本人或其配偶，并且必须是产权人。
二、基于沈阳市具体规定的条件
根据沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，还需满足以下条件：
缴存要求：
- 在沈阳公积金中心按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
贷款用途：
- 原商贷所购房屋用途必须为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。
房屋抵押情况：
- 原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。
贷款次数：
- 借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款。
- 借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款。
其他要求：
- 符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件。
三、商转公贷款办理方式
通常有两种办理方式：“顺位抵押”和“先还后贷”。具体选择哪种方式取决于原商贷银行是否为公积金中心的合作银行。
- “顺位抵押”：原商贷银行是合作银行的，可选择此方式。借款人无需结清原商贷余额部分，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款。
- “先还后贷”：原商贷银行不是合作银行的，需选择此方式。借款人需自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，转为纯公积金贷款。
综上所述，商业贷款转公积金贷款需要满足一系列条件，并且根据地区不同可能还有额外的规定。建议借款人在申请前详细咨询当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。