农村宅基地的出售确实受到严格的政策规定限制。以下是对这些限制的详细解答：
一、所有权与使用权分离
农村宅基地的所有权归集体所有，农民仅享有宅基地的使用权，而没有所有权。因此，农民不能直接出售宅基地的所有权，只能转让宅基地的使用权，且这种转让行为受到诸多限制。
二、转让条件与主体限制
受让方资格：宅基地使用权的受让方必须是本集体经济组织的成员。这是因为宅基地是基于集体经济组织成员的身份而分配的，旨在保障本集体成员的居住需求。非本集体经济组织成员通常没有资格购买宅基地。
转让方条件：转让方必须拥有合法的宅基地使用权，并且符合当地关于宅基地使用和转让的相关规定。例如，转让方不能有违反“一户一宅”原则的情况，即不能已经拥有一处以上的宅基地再进行转让。
三、程序要求
集体经济组织同意：宅基地的转让必须经过本集体经济组织的审核和批准。转让双方需要向集体经济组织提出申请，说明转让的原因、用途等情况，经集体经济组织讨论通过后，方可办理相关手续。
登记变更手续：完成宅基地转让后，需要及时到相关部门办理土地使用权变更登记手续。这是为了保障交易的合法性和有效性，确保新的使用权人能够依法享有相应的权利。
四、用途限制
宅基地的主要用途是用于建造住宅及其附属设施，满足农民的居住生活需要。无论是转让方还是受让方，在使用宅基地时都必须遵守这一用途限制，不得擅自改变宅基地的用途进行商业开发、工业建设等非居住用途。
五、其他相关规定
禁止买卖名义下的非法行为：严禁以买卖名义进行宅基地的非法转让或变相买卖行为。
超占多占宅基地的处理：对于已经超占或多占宅基地的农民，政府将根据合法超占和非法超占的情况进行灵活处理，非法超占宅基地的行为将依法受到制裁。
综上所述，农村宅基地的出售受到严格的政策规定限制，旨在保护农村土地资源的合理利用和农民的合法权益。在进行宅基地转让时，必须严格遵守相关法律法规和规定，确保转让行为的合法性、规范性和可持续性。