墙体开裂是否归物业管，这确实是一个需要根据具体情况来判断的问题。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：

结论前置

墙体开裂的责任归属主要取决于开裂的原因、房屋是否在质保期内以及开裂部位是否为共用部分。简单来说：

1. 若墙体开裂是由于房屋质量问题且在质保期内，应由开发商负责。
2. 若已过质保期且为共用部位开裂，则通常由全体业主共同承担维修责任，物业负责组织实施。
3. 若为业主专有部分开裂或由于业主自身原因造成，则一般由业主自行负责。

详细分析

1. 房屋在质保期内

   • 如果房屋尚在建设工程的质量保修期内，且墙体开裂属于建筑施工质量问题，那么应当由开发商承担保修责任。物业在此种情况下，通常会协助业主联系开发商或其指定的施工单位进行维修处理。

2. 房屋已过质保期

   • 共用部位墙体开裂：
     • 对于建筑物的共用部位出现开裂，且开裂是由于建筑物的自然老化、沉降等原因引起的，维修责任通常由全体业主共同承担，一般会使用住宅专项维修资金进行维修。物业有责任按照相关规定和程序，组织实施维修工作。
     • 如果是因其他业主的不当使用导致共用部位墙体开裂，那么造成损害的业主应当承担相应的修复和赔偿责任。物业可以协助受损业主向责任方主张权利。
   • 专有部分墙体开裂：
     • 如果是业主专有部分的墙体开裂，且是由于业主自身的原因造成的，那么维修责任由业主自行承担。
     • 若是因相邻业主的行为导致的墙体开裂，受损业主可以要求相邻业主承担相应的赔偿和修复责任。物业可以协助双方进行协商调解。

3. 特殊情况

   • 如果墙体裂缝是由于房屋质量问题或者公共设施故障导致的，比如房屋地基不稳、外墙渗水、公共管道漏水等原因引起的墙体裂缝，那么这属于物业的维修范围，物业应当负责维修并承担相应的费用。

建议与提醒

为了明确责任归属和维修义务，建议业主先查看相关的购房合同、物业服务合同以及小区的业主委员会决议等文件。如果仍然无法确定责任归属，可以直接向我咨询，或者咨询相关部门进行调解或仲裁，以确保自身权益得到妥善维护。