房屋超平方在大多数情况下会被视为违章建筑，但也存在特殊情况可能合法化或补正。

一、一般情况

无论是农村宅基地建房还是城市楼盘开发，都必须严格遵守相关法律法规中关于建设用地规划和审批的规定。若建房面积超出了审批的平方数，即违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，超出部分通常会被认定为违章建筑。对于这类违建，相关部门有权采取拆除、罚款或其他相应的法律措施。

例如，若村民获批的宅基地面积为120平方米，但实际建房占地面积达到150平方米，超出的30平方米即可能被认定为违章建筑。同样，开发商在城市开发中，如果实际建筑面积超出了规划审批的面积，也面临同样的风险。

二、特殊情况

尽管超出审批面积一般被视为违建，但也存在以下几种特殊情况：

1. 历史遗留问题：

   • 在早期农村建房管理不规范或城市规划尚未完善的阶段，部分房屋建设可能并未严格遵循当时的审批程序和面积标准。
   • 对于这类因历史原因形成的超出面积情况，政府通常会根据当地的相关政策进行妥善处理，可能包括补办手续、缴纳一定费用等方式，以使超出部分合法化。

2. 程序瑕疵但可补正：

   • 如果建房者在建设过程中因合理原因导致超出审批面积，并且在发现问题后及时向相关部门报告，积极配合整改，那么在符合一定条件下，有可能通过补充审批等程序使超出部分合法化。
   • 例如，因测量误差导致实际建筑面积超出审批面积较小，建设者主动向规划部门报告并申请变更手续，经审核通过后完成补正。

三、建议与指导

为避免因房屋超平方而引发的法律问题，建议在建房前务必了解并遵守当地关于宅基地面积或城市建设规划的规定。如果不确定自己的建房行为是否符合规定，应咨询当地的土地管理部门或专业律师，如我，以确保合法权益不受损害。同时，对于已存在的超出面积情况，应尽快咨询相关部门或律师，寻求合法的解决方案。