将房产过户给孩子，主要存在赠与、买卖和继承三种方式，每种方式都有其特点和适用情境。以下是对这三种方式的详细分析，以帮助您确定最划算的过户方式：

一、赠与过户

特点与流程：

• 赠与过户需要办理赠与公证，并缴纳评估费、公证费、契税等费用。
• 受赠人（即孩子）在日后出售此房产时，可能会面临较高的个人所得税。

适用情境：

• 如果孩子不打算在未来出售该房产，赠与过户是一个不错的选择，因为可以免交未来转让时可能产生的增值税。
• 赠与过户的操作相对简单，适合希望及时完成过户的家庭。

二、买卖过户

特点与流程：

• 买卖过户需要缴纳契税、增值税（如房产不满两年）及个人所得税（如非满五唯一）等。
• 若房子满足“满五唯一”（即房产证满五年且为家庭唯一住房）条件，且孩子为首套房或二套房，买卖过户的费用可能相对较低。

适用情境：

• 如果房产满足“满五唯一”等条件，且孩子有购房资格，买卖过户通常是最划算的方式。
• 买卖过户的操作流程也相对简单，适合希望按照正规交易流程进行的家庭。

三、继承过户

特点与流程：

• 继承过户在被继承人（即父母）去世后进行，通常仅需缴纳少量登记费等。
• 此方式税费最低，但需要在被继承人离世后才能实施。

适用情境：

• 如果父母不急于将房产过户给孩子，且考虑到长远成本，继承过户是最省钱的方式。
• 但需要注意的是，继承过户的手续相对繁琐，需要办理继承公证等。

综合考虑与建议

• 如果孩子短时间内不打算卖房：赠与过户可能是一个合适的选择，因为前期成本低且操作相对简单。
• 如果房产满足“满五唯一”等条件，且孩子有购房资格：买卖过户通常更划算，因为税费相对较低且操作流程简单。
• 如果从长远考虑且不在乎过户时间：继承过户是成本最低的方式，但需要在父母去世后才能进行。

在选择过户方式时，建议结合家庭实际情况、房产具体情况以及当地政策规定进行综合考虑。同时，也可以咨询专业的房产律师或税务师以获取更详细的建议和指导。