国家对私人出租房的规定主要涉及房屋租赁合同的签订、出租房的条件与标准、租赁双方的权利与义务以及租赁纠纷的处理等方面。以下是对这些方面的详细阐述：

1. 房屋租赁合同的签订：

   • 租赁合同应当采用书面形式，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用用途、维修责任等内容。
   • 出租人应当确保房屋符合出租条件，承租人应当按时支付租金并合理使用房屋。

2. 出租房的条件与标准：

   • 出租房应当具备基本的生活设施，如水电、燃气、网络等，并符合安全、卫生等基本要求。
   • 出租房应当符合当地城市规划、建筑安全、消防安全等规定，不得存在违法建筑或安全隐患。
   • 出租人应当定期对房屋进行检查和维修，确保房屋的正常使用。

3. 租赁双方的权利与义务：

   • 出租人有权按照约定收取租金，并有权在租赁期满或合同解除时收回房屋。
   • 出租人应当保障承租人的合法使用权，不得无故干扰或妨碍承租人的正常生活。
   • 承租人有权在租赁期内使用房屋，并应当按照约定支付租金和相关费用。
   • 承租人应当妥善保管房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

4. 租赁纠纷的处理：

   • 租赁双方在发生纠纷时，应当首先通过协商或调解的方式解决。
   • 若协商或调解无果，可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。
   • 在处理纠纷时，应当依据相关法律法规和合同条款进行裁决。

总之，国家对私人出租房的规定旨在保护租赁双方的合法权益，确保房屋租赁市场的健康有序发展。如你在房屋租赁方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。