夫妻离婚时房产的分配是一个相对复杂的问题，需要根据多种情形来判断。以下是一些详细的解答和建议：

一、房产分配的基本原则

1. 约定优先：

   • 如果夫妻双方对房产有明确的约定（如婚前协议或婚后约定），应按照约定来处理。

2. 共同财产协商分割：

   • 婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常被视为夫妻共同财产。双方应首先通过协商来分割房产，协商不成时可向法院起诉。
   • 法院会根据房产的具体情况、双方的贡献大小（包括出资、还贷、装修等）以及其他相关因素来判决房产的归属和补偿金额。

3. 个人财产归个人：

   • 一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下，通常被视为该方的个人财产，离婚时不予分割。
   • 但如果婚后共同还贷，另一方可要求补偿已还贷款部分及其对应的增值部分。

4. 父母出资购房：

   • 一方父母出资购买的房产，且只登记在该方子女名下，一般视为对该方的个人赠与，离婚时归该方所有。
   • 若出资时明确表示是给夫妻双方的，则为夫妻共同财产。
   • 双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有特别约定的除外。

二、房产过户手续

1. 协议离婚：

   • 双方需准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，共同到当地房产交易中心办理过户。
   • 先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心申请转绘、免契税申请，最后办理析产登记并缴交登记费，领取新房产证。

2. 诉讼离婚：

   • 凭生效的法院判决书或调解书，一方可单独前往房产交易中心办理过户。
   • 需携带判决书或调解书、房产证、身份证明等，按照交易中心要求填写表格、提交材料，经审核通过后完成过户。

三、纠纷解决途径

1. 协商解决：

   • 双方就房产分配自行沟通，达成一致协议。

2. 调解解决：

   • 可请求有关部门（如人民调解委员会）介入调解。

3. 诉讼解决：

   • 若协商、调解不成，可向法院提起诉讼。
   • 法院会根据房产性质、出资情况、婚姻存续时间等因素依法判决。

四、其他注意事项

1. 保留出资证明：

   • 婚前买房的一方应保留好出资证明等文件，以避免未来产生纠纷。

2. 明确房产权益：

   • 婚后共同购房时，应明确房产权益，避免未来产生争议。

3. 签订书面协议：

   • 双方父母出资购房时，应提前约定好房产份额并签订书面协议。

综上所述，夫妻离婚时房产的分配需要综合考虑多种因素，包括房产的出资情况、登记情况、婚姻存续时间以及双方的贡献等。在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并寻求专业法律人士的帮助以确保自身权益得到妥善保护。