父母名下的房子过户给子女要交多少钱-左非艳律师|法行宝
2025-06-16 房产纠纷

父母将房子过户给子女,涉及的费用会根据过户方式的不同而有所差异。下面是针对买卖、赠与、继承三种过户方式的详细费用说明:

一、买卖方式过户

  1. 契税:

    • 首套房且面积在90平方米及以下的,契税税率为1%。
    • 首套房面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。
    • 二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%。
    • 二套房面积在90平方米以上的,契税税率为2%。
    • 三套及以上住房或非住宅类房产,契税税率为3%至4%(具体税率根据当地政策确定)。
  2. 增值税及其附加税:

    • 房产证满两年,可以免征增值税。
    • 房产证不满两年,需要缴纳房价5%的增值税及其附加税(通常为增值税的10%-12%)。
  3. 个人所得税:

    • 房产证满五年且是家庭唯一住房,可以免征个人所得税。
    • 否则,需按房价的1%或差额的20%缴纳(具体计算方式根据当地政策确定)。
  4. 其他费用:可能包括登记费、交易手续费等,这些费用通常较低。

二、赠与方式过户

  1. 契税:受赠人需缴纳契税,税率一般为房屋评估价值的3%至4%(具体税率根据当地政策确定)。

  2. 印花税:双方需缴纳印花税,税率一般为合同金额的0.05%。

  3. 公证费:若选择进行赠与公证,需支付公证费,费用标准因地区和公证处而异。

  4. 个人所得税:直系亲属间的赠与通常可以免征个人所得税,但在某些特定情况下,赠与人可能需要缴纳。

三、继承方式过户

  1. 公证费:需要办理继承权公证,公证费一般按照房屋评估价值的一定比例收取(如2%,但最低不低于200元)。

  2. 登记费:办理房屋产权变更登记时,需缴纳一定的登记费。

  3. 其他税费:根据当地政策,可能还需缴纳一些其他的税费或费用,但通常费用相对较低。

综上所述,父母将房子过户给子女所需缴纳的费用,会根据过户方式、房屋性质、地区政策等多种因素而有所不同。在选择过户方式时,建议综合考虑各种因素,包括税费、手续复杂度以及后续可能产生的费用等,以做出最合适的选择。同时,也建议咨询当地相关部门或专业人士,以获取更准确的费用信息和过户流程指导。