父母离婚将房产过户给子女,涉及的费用会根据过户方式的不同而有所区别。以下是对各种方式可能产生的费用的详细解析:
一、分家析产方式(若子女以后不卖房产)
- 费用:只需交纳手续费,每平米6元和工本费80元。
- 注意事项:若以后子女出售该房产,需交纳20%的所得税。
二、买卖过户方式(若子女以后可能卖房产)
- 测绘费:1.36元/平米,由买方(子女)承担。
- 评估费:评估额的0.5%(允许浮动),由买方(子女)承担。用于确定房产价值,作为计算税费的依据。
- 契税:
- 首次购房且房屋面积在90平米以内,契税为评估额的1%。
- 房屋面积在90平米至140平米之间,契税为评估额的1.5%。
- 非首次购房或房屋面积超过140平米,契税为评估额的3%。
- 契税由买方(子女)缴纳。但请注意,部分地区对于直系亲属间的赠与有契税优惠政策。
- 所得税:全额的1%,由卖方(父母)承担。若房产满足“满五唯一”条件(即房屋产权人拥有该房屋的产权达到五年或以上,且该房屋是产权人在该地区拥有的唯一住房),则可免征个人所得税。
- 交易费:6元/平米,由买卖双方共同承担。
- 工本费:80元,由买方(子女)承担(其中工本印花税5元)。
- 营业税:5.6%,由卖方(父母)缴纳。若房产为普通住房且满五年,可减免营业税。
三、其他可能产生的费用
- 公证费:若选择赠与方式过户,可能需要进行公证。公证费按房屋评估价值的一定比例收取,一般在0.2%至0.3%之间。
- 登记费:办理房屋过户登记时,需缴纳登记费。住宅类房屋的登记费通常为80元/件。
综上所述,父母离婚将房产过户给子女所需费用会根据过户方式、房产情况、地区政策等多种因素而有所不同。建议在办理过户前咨询当地房管部门或专业律师,以获取最准确、最权威的费用信息。