当房地产公司破产时，购房者办理房产证确实会面临一些复杂的情况和流程。以下是根据房屋不同状态提供的具体建议和步骤，希望能帮助您更好地理解和处理这一问题。

一、房屋已建成且已交付，但未办理房产证

1. 依据购房合同起诉开发商：

   • 您可以根据购房合同中关于办理房产证的约定条款，向法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理房产证的义务。
   • 如果开发商无法履行，法院可能会判决由相关部门（如不动产登记机构）直接为您办理房产证。

2. 向破产管理人申报债权并主张办证：

   • 您需要及时向破产管理人申报债权，并提出办理房产证的诉求。
   • 破产管理人会审核您的债权，并在破产财产处置过程中考虑您的办证需求，协助完成相关手续（若条件具备）。

3. 单方面向房管部门申请：

   • 您也可以准备购房合同和其他必要证明材料，单方面向房管部门申请办理房产证。
   • 确保材料齐全并符合当地要求，房管部门审查无误后，将为您颁发房产证。

二、房屋未建成，处于在建工程状态

1. 关注破产重整情况：

   • 密切关注开发商的重整程序，了解重整计划的内容和进展。
   • 通过债权人会议等途径积极参与重整，表达您希望房屋建成并办理房产证的意愿。

2. 等待房屋建设完成：

   • 如果房屋尚未建设完成，您可能需要等待开发商完成建设手续后再按照正常流程办理房产证。
   • 但请注意，此方案存在不确定性和时间成本。

3. 协商退房或换房：

   • 与开发商协商退房或换房也是一种可能的解决方案。
   • 如果达成协议，请确保协议内容明确、合法，并根据协议处理房产证问题。

4. 集体维权：

   • 可以与其他购房者自发组织起来，推选代表与政府相关部门、破产管理人等进行沟通协商。
   • 通过集体力量促使相关部门重视问题，协调资源解决房屋建设和房产证办理难题。

三、开发商破产后资料缺失

1. 自行收集和补充资料：

   • 尝试自行收集办理房产证所需的资料，如购房合同、付款凭证等。
   • 对于缺失的资料，可以向相关部门咨询替代方案，如重新进行测绘等。

2. 请求政府部门协助：

   • 向房地产管理部门、不动产登记机构等政府部门反映情况，请求协助和指导。
   • 政府部门可能会制定特殊处理办法，帮助您解决因资料缺失导致的办证难题。

四、寻求法律援助或咨询专业律师

在处理这类复杂问题时，建议您积极寻求法律援助或咨询专业律师。专业律师能够根据您的具体情况提供针对性的法律建议和指导，帮助您更好地维护自己的合法权益。

总之，面对房地产公司破产的情况，购房者需要保持冷静，了解自己的权益和义务，并根据实际情况选择最合适的处理方式。无论是通过法律途径起诉开发商、向破产管理人申报债权，还是单方面向房管部门申请、等待房屋建设完成，或是寻求政府部门的协助和集体维权，您都应积极采取行动以维护自己的合法权益。同时，寻求专业律师的帮助也是明智之举，能够确保您在法律框架内有效解决问题。