当地产公司申请破产时，业主和购房者需要密切关注破产流程的进展，并根据自身情况采取相应的应对措施。以下是对这一问题的详细解答：

一、业主和购房者的应对措施

1. 确认房屋状态与权益

   • 已完工但未交付的房屋：业主有权向负责处理破产事务的清算人或破产管理委员会提出申请，要求将房屋移交给自己，或者请求退还已支付的购房款项，并附带利息以及间接损失的赔偿。
   • 尚在建设中的房屋：业主面临的挑战可能更为严峻，但仍享有向清算人申报债权的权利，以期在破产财产分配中获得优先受偿的机会。此时，业主应密切关注项目后续处置，如是否有重组或接盘的可能性。
   • 已网签备案且全款支付的房屋：房屋所有权通常受法律保护，业主需关注项目后续处置，避免房屋被查封。
   • 仅交定金/首付未网签的房屋：这种情况下，业主的权益属于普通债权，清偿顺序靠后，因此需要及时申报债权并参与分配。
   • 贷款购房但房屋烂尾的情况：业主可依据相关法律法规，在合同解除后停止还贷，但这需要通过法律程序来确认。

2. 法律行动与维权

   • 业主可以联合其他购房者进行集体维权，向政府或法院申请介入，推动项目复工或资金监管。
   • 若开发商存在欺诈行为（如虚假宣传），业主可以主张赔偿；若合同无法履行，可以要求解除合同并返还购房款。

二、房产公司破产清算的程序

1. 成立清算小组：清算小组由股东会、政府机构以及相关领域的专家学者组成，负责全面接管破产公司的日常运营管理。
2. 资产管理与处置：清算小组将接手破产公司的资产，进行全面的管理、整理、评估、处置和分配。同时，清算小组还将代表破产公司出席各类民事活动，并接受人民法院的严格监督。
3. 破产财产分配：清算小组将提出破产财产的分配计划，该计划需得到债权人全体会议通过后，提交至人民法院审核批准。分配计划一旦获得批准，清算小组将负责具体实施。
4. 破产终结与注销登记：当破产财产完成清算分配后，清算小组需向人民法院汇报整个清算和分配过程的工作成果，并申请人民法院裁定破产终结。随后，公司需办理注销登记手续。

三、实用建议

• 保留证据：购房者应妥善保留合同、付款凭证等证据，以便在必要时维护自己的权益。
• 定期查询项目进展：业主和购房者应定期查询项目的进展情况，以及破产流程的最新动态。
• 咨询专业人士：在面临复杂的法律问题时，建议咨询律师或相关专业人士，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，当地产公司申请破产时，业主和购房者需要根据自身情况采取相应的应对措施，并密切关注破产流程的进展。通过合理的法律行动和维权措施，以及咨询专业人士的建议，可以更好地保护自己的权益。