在购买二手房时，确实需要缴纳一系列税费，这些税费根据购房套数、房屋面积、持有年限以及地区政策等因素有所不同。以下是对买方和卖方各自需要缴纳的税费进行的详细归纳：

买方需要缴纳的税费

1. 契税

   • 税率：
     • 对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；如果房屋面积在90平方米以上，税率为1.5%。
     • 对于个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为2%（但请注意，北京市、上海市、广州市、深圳市可能不享受此优惠政策，具体税率需按当地规定执行）。
     • 非住宅类资产（如商铺、车位）的契税税率统一为4.5%。
   • 承担方：契税完全由买方承担。

2. 印花税

   • 税率及特殊说明：一般按房产交易总价的0.05%征收，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。然而，对于非住房性质的二手房交易，仍需按合同金额的0.05%缴纳印花税。实际操作中需依据当地最新政策确认。
   • 承担方：若需缴纳，则买卖双方均需承担，但实际操作中买方通常承担较多或全部。

3. 登记费

   • 费用：住宅每套80元，非住宅类房产根据面积有所不同。
   • 承担方：由买方承担。

4. 评估费（如适用）

   • 费率：若房产需要评估以确定其价值，通常按评估额的0.5%缴纳评估费。
   • 承担方：由买方承担。

卖方需要缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 税率：
     • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 满2年以上的普通住宅免征增值税（但北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。在这些特定城市中，满2年以上的非普通住房需按差额缴纳5%的增值税，而满2年以上的普通住房则免征。
     • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税税额的12%。
   • 承担方：增值税及附加税完全由卖方承担。

2. 个人所得税

   • 税率与免征条件：
     • 若房产是满五年且为卖方唯一住房的，免征个人所得税。
     • 若能提供房屋原值凭证，则按（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收。
     • 若不能提供房屋原值凭证，则按交易总价的1%-3%（具体比例由地方规定）征收。
   • 承担方：个人所得税由卖方承担。

3. 土地增值税（如适用）

   • 税率：对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于非住房性质的二手房交易（如商铺、写字楼等），需按四级超率累进税率计算缴纳。
   • 承担方：若需缴纳，则由卖方承担。

4. 印花税（如适用）

   • 同买方印花税情况，对个人销售住房暂免征收印花税，非住房性质的二手房交易则需按合同金额的0.05%缴纳。
   • 承担方：若需缴纳，则买卖双方均需承担，但卖方通常承担较多或全部。

其他费用

• 交易手续费：通常按每平方米一定标准（如3元或6元）收取，买卖双方可能均需承担，具体依房屋性质和交易习惯而定。
• 房屋维修基金（如适用）：按房屋成交价的一定比例（如2%）支付，用于物业公共部位和设施的维修保养，通常由买家承担，但具体规定可能因地区而异。

综上所述，二手房交易中的税费问题相对复杂，买卖双方在进行交易前应充分了解相关税费政策，并咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确、最新的税费信息。同时，建议在合同中明确税费承担方式，以避免后续产生纠纷。