关于“租楼房是否需要交物业费”的问题，我可以给出以下详细的解答：

结论：租楼房是否需要交物业费，主要取决于租赁合同中的约定以及实际履行情况。

详细解释：

1. 合同有约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客就需要按照合同约定缴纳物业费。
   • 如果租赁合同中明确约定由房东承担物业费，那么租客就无需缴纳物业费，由房东负责缴纳。

2. 合同无约定的情况：

   • 在租赁合同未明确约定物业费承担方的情况下，通常由房东作为业主来承担物业费。因为物业服务合同是由业主与物业公司签订的，业主有义务按照合同约定支付物业费。
   • 但考虑到租客实际使用房屋并享受物业服务，如果租客愿意，也可以与房东协商共同承担物业费。

3. 特殊情况：

   • 如果租客能够证明物业服务存在非常严重的瑕疵，导致自己无法正常享受服务，并且经过相关部门的认定，那么可以根据具体情况来协商减少或者免除一部分物业费。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议明确约定物业费的承担方，以避免后续产生纠纷。
• 如果对物业费有疑问或认为服务存在问题，租客可以与房东或物业公司沟通协商，必要时可通过合法途径解决，如向相关部门投诉或通过法律诉讼。

综上所述，租楼房是否需要交物业费，关键在于租赁合同的约定及实际履行情况。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果合同无约定，则通常由房东承担，但租客也可以与房东协商共同承担。在任何情况下，都应该确保自己的权益不受损害，并及时通过合法途径解决纠纷。