关于“房子租给别人还需要付物业费吗”这个问题，主要取决于租赁合同中的约定。以下是对此问题的详细解答：

1. 如果租赁合同中未明确约定物业费支付方：

   • 在这种情况下，根据一般法律原则，物业费通常由房屋的所有者，即出租人来承担。因为出租人享有房屋的所有权，并承担相应的物业费用。

2. 如果租赁合同中明确约定了物业费由承租人支付：

   • 并且该约定得到了物业公司的书面确认，那么出租人就可以将物业费的支付责任转移给承租人。承租人需要按照合同规定向物业管理公司支付物业费。
   • 如果承租人未按照约定支付物业费，那么他将承担违约责任，并可能需要向物业公司支付滞纳金或罚款。

3. 地方性法规的影响：

   • 在某些地区，地方性法规可能对物业费的承担问题进行了更细致的规定。因此，在签订租赁合同时，双方应充分考虑这些法规的影响，并在合同中明确约定物业费的支付责任。

4. 公平合理原则：

   • 从公平合理的角度来看，物业费的本质是对物业服务企业提供的公共服务（如公共区域的清洁、绿化、安保等）的补偿。如果租客长期居住并享受了这些服务，适当承担一部分物业费也是合理的。

综上所述，房子租给别人后是否需要付物业费，主要取决于租赁合同中的约定。如果合同中没有明确约定，则默认为出租人承担；如果合同中有明确约定，并且得到了物业公司的书面确认，则由承租人承担。在签订租赁合同时，双方应充分考虑物业费的支付问题，并在合同中明确约定，以避免不必要的纠纷和经济损失。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。