在买房子时，如果发现卖家欠物业费不给，你可以采取以下措施：

1. 与卖家协商：

   • 首先，尝试与卖家进行友好协商，明确其欠缴物业费的具体情况，包括欠费金额、欠费时间等。
   • 协商时，可以提出由卖家在房屋交易前结清物业费，或者将物业费作为房屋交易价格的一部分进行抵扣。

2. 查看购房合同：

   • 仔细查阅购房合同，看是否有关于物业费承担的相关条款。
   • 如果合同中有明确规定，应按照合同条款执行；如果合同中没有明确规定，则需要双方进一步协商。

3. 联系物业公司：

   • 与物业公司取得联系，了解卖家欠缴物业费的具体情况，并询问是否有可能通过物业公司直接催收。
   • 同时，也可以向物业公司了解是否有关于欠缴物业费的滞纳金或违约金等相关规定。

4. 法律途径：

   • 如果协商无果，且购房合同中没有相关规定，你可以考虑通过法律途径解决。
   • 可以向当地法院提起诉讼，要求卖家承担欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
   • 在此过程中，建议保存好相关证据，如购房合同、物业费催缴通知单等，以便在诉讼中作为证据使用。

5. 考虑交易风险：

   • 在处理此类问题时，应充分考虑交易风险。
   • 如果卖家欠缴的物业费金额较大，或者存在长期欠缴的情况，可能会对房屋交易产生不利影响。
   • 因此，在交易前应充分了解房屋状况及卖家的物业缴费情况，以避免潜在的风险。

综上所述，买房子时遇到卖家欠物业费不给的情况，应先尝试与卖家协商，并查看购房合同中的相关规定。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，并在此过程中注意保存相关证据，以降低交易风险。