针对你提出的问题,即“房东收了叁万租金没签合同,又将房屋租给别人签合同,合同是否有效”,以下是我的详细解答:
首先,我们明确一个核心点:即使未签订书面租赁合同,但如果双方已经实际履行了收租金和出租的行为,那么这个租赁关系在法律上仍然是有效的。这意味着,房东收取了你的叁万租金,即使没有签合同,你们之间也已经形成了租赁关系。
然而,问题中提到房东在收取了你的租金后,又将房屋租给了别人并签订了合同。这里涉及到了“一房二租”的情况,我们需要分几种情况来讨论:
如果你与房东之间的租赁关系在先,且你一直在实际使用房屋:
如果你与房东之间的租赁关系虽然成立,但并未实际使用房屋:
关于房东与后来承租人签订的合同的效力:
综上所述,房东收了你的叁万租金后未签合同又将房屋租给别人签合同的行为,并不直接决定后来签订的合同的效力。而是需要根据你与房东之间的租赁关系是否成立、是否实际使用房屋、后来承租人是否知情等因素来综合判断。
如果你面临这样的情况,建议尽快收集证据(如租金支付记录、与房东的沟通记录等),并咨询专业律师以维护自己的合法权益。作为专业律师,我可以为你提供进一步的法律咨询和帮助。