针对“侵占社区用房怎么处理”的问题，以下是一些详细的解答和建议：

首先，侵占社区用房是一种民事侵权行为，甚至可能构成刑事犯罪，具体处理方式可以根据侵占的严重程度和具体情况来决定。

一、初步措施

1. 与侵占者沟通：作为社区管理者或房屋所有权人，首先应尝试与侵占者进行友好沟通，了解其侵占的原因，并要求其立即返还房屋。同时，明确告知侵占者，其行为已经构成了侵权，并保留采取法律手段的权利。

2. 收集证据：在沟通过程中，务必注意收集相关证据，如侵占者的身份信息、侵占行为的时间、地点、方式等，以及因侵占行为给社区或房屋所有权人造成的损失情况。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

二、法律手段

1. 提起民事诉讼：如果与侵占者的沟通未能达成一致，社区管理者或房屋所有权人可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，需要准备充分的证据，如房屋产权证明、购房合同、侵占行为的证据等，以证明自己对该房屋拥有合法权益，并要求侵占者返还房屋并赔偿损失。

2. 提起刑事自诉：如果侵占行为情节严重，如造成房屋严重损坏、长期恶意霸占等，就可能涉嫌侵占罪。此时，社区管理者或房屋所有权人可以作为被害人向法院提起刑事自诉，要求追究侵占者的刑事责任。根据法律规定，侵占者可能会被处以相应的刑罚，如拘役、有期徒刑以及罚金等。

三、其他建议

1. 加强社区管理：为了避免类似侵占行为的发生，社区管理者应加强社区的日常管理和监督，定期对社区用房进行检查和巡查，及时发现并处理潜在的侵占行为。

2. 提高法律意识：社区管理者和房屋所有权人应提高自身的法律意识，了解相关法律法规和维权途径。在面临侵占行为时，能够迅速采取有效的法律手段来维护自己的合法权益。

综上所述，侵占社区用房是一种严重的侵权行为，需要采取积极的措施来加以处理。通过与侵占者的沟通、收集证据、提起民事诉讼或刑事自诉等方式，可以有效地维护社区管理者和房屋所有权人的合法权益。同时，加强社区管理和提高法律意识也是预防类似行为发生的重要措施。