物业小区电梯维修不一定非得是维保单位。下面我来详细解释一下：
- 电梯使用管理单位与维护保养单位的区别：
- 电梯使用管理单位：负责电梯的日常使用管理，可以是物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体，没有特定的资质要求。
- 电梯维护保养单位：则必须是由取得特种设备生产许可的单位进行，专门负责电梯的维护保养工作。
这两者是不同类型的单位，各自承担不同的职责。当然，如果电梯维护保养单位愿意，也可以在维保基础上增加日常使用管理职责，成为电梯使用管理单位。
物业公司在电梯维修中的角色：
- 物业服务企业通常负责电梯运行的日常巡查，记录日常使用状况，并在发现故障或安全隐患时立即通知维保单位进行处理检修。
- 物业服务企业需要委托有资质且在特种设备安全监管部门备案的专业电梯维保单位，按规定定期对电梯进行内外部的全面检查、维护保养，并对电梯各个机械、电气组件实施预防性保养。
实际操作中的灵活性：
- 虽然物业服务企业通常负责委托维保单位进行电梯的维护保养，但并不意味着电梯维修只能由维保单位进行。
- 在实际操作中，如果物业服务企业具备相应的能力和资质，也可以自行进行部分简单的维修工作。
- 当然，对于复杂的维修或保养工作，还是应该由专业的维保单位来完成。
综上所述，物业小区电梯维修不一定非得是维保单位，但维保单位在电梯的维护保养中扮演着至关重要的角色。如果物业服务企业有能力进行部分维修工作，并且符合相关法律法规的要求，那么也可以自行进行。不过，对于涉及安全或技术难度较高的维修工作，还是建议由专业的维保单位来负责。