征信不好的人买房是否能按揭，这个问题并非绝对，取决于多种因素。以下是对此问题的详细解答：
一、征信不好对按揭买房的影响
银行审批房贷的考虑因素：
- 银行在审批房贷时，会严格考察申请人的信用记录。征信不佳者，如存在“连三累六”（连续三次或累计六次逾期还款）等严重不良记录，通常难以通过银行的贷款审批。
- 然而，征信不佳并不意味着贷款申请一定会被拒绝。银行还会综合考虑申请人的购房合同真实性、职业稳定性、收入来源、还款能力、抵押物价值等其他因素。
不同银行政策差异：
- 每家银行对贷款审批的侧重点不同，有些银行可能更加看重购房者的还款能力。因此，即使征信记录有所瑕疵，购房者仍有可能在某些银行成功申请到房贷。
二、征信不好如何申请房贷
对于征信不好的申请人，以下是一些提高房贷申请成功率的建议：
改善信用记录：
- 及时还清欠款，避免逾期还款，减少不必要的信用卡使用。
- 通过一段时间的积累，努力改善自己的信用记录。
提供额外担保：
- 增加抵押物价值或提供有足够代偿能力的保证人，以增加银行对贷款申请的信心。
选择适合的贷款产品：
- 多了解几家银行的贷款政策，选择对征信要求相对宽松、适合自己情况的贷款产品。
充分准备申请材料：
- 购房合同、收入证明、身份证明等申请材料应真实、完整，以提高贷款申请的成功率。
三、征信记录的调整时间
不良信用记录的保留时间：
- 不良的信用记录会在征信系统中保留五年时间。五年后，如果申请人能够保持良好的信用状况，其征信记录将得到显著改善。
银行审批的侧重点：
- 银行在审批房贷时更看重申请人近两年的信用记录。因此，即使征信记录在过去有不良记录，但只要近两年内能够保持良好的信用状况，仍有可能获得房贷批准。
四、总结
征信不好的人买房是否能按揭，取决于具体的征信情况、银行政策以及申请人的还款能力等其他因素。虽然征信不佳会增加贷款申请的难度，但并非完全无法申请到房贷。建议征信不好的申请人在申请房贷前，积极改善信用记录、提供额外担保、选择适合的贷款产品，并充分准备申请材料，以提高贷款申请的成功率。同时，在日常生活中也应维护良好的信用记录，为未来的贷款申请打下坚实基础。